我家也要都市更新....新說法....聽聽建商怎麼想的....(2014/10/03更新在225樓)

15萬在台北很平常的拉,一般的大建商蓋的80萬以上的房子,大概都要15萬以上,如果是豪宅的等級,是真正的豪宅歐,那是一定要超過20萬,甚至有25萬的.其實很多東西是看不到的,光是連續璧打的厚度跟深度就差很多了.
聽起來這個分配比例算很好啊 至於建築成本應該不是這樣算吧 雖然說建商建築成本每坪樓地板約十萬 但新建物退縮三米的購地算不算成本?? 未蓋的地方算不算成本??挖地下室算不算成本??植栽算不算成本??還有給搬遷費 房租也都要算成本吧!!
cmhsiung wrote:
原住戶平均只要花150萬元,就可以買到近3000萬元的新豪宅?
原住戶土地不要錢嗎?
原住戶房子沒有殘值嗎?
原住戶參與都更沒有花時間嗎?
原住戶在改建期間沒有受到不便利的影響嗎?
原住戶變有錢有人有意見嗎?
都更中建商都唯利是圖,沒有任何貢獻嗎?
不要把都更妖魔化...(恕刪)


那段話是報紙寫的

全部自辦都更,沒有建商參與才有可能換到比原來還大的房子,

有建商參與看看平均分得到25坪嗎?

其實自辦都更是一種理想,大家都不想讓建商賺一手,不過等到住戶自己去實際作業時,就知道難處在哪......

除非住戶都很有心,還要有一個不辭辛勞不怕流言的傻瓜勇往直前,運氣也要不錯(挑到穩當的建商),否則玩到

最後還是會去找專業的來,住戶要賺這個錢真的很難.........
不要說建商了.
基本上所有的行業都不可能將成本攤在陽光下.

他們應該會給你們外觀3D圖,平面圖,建材表..
除此之外,還需要什麼,這樣應該就差不多了吧,
CADER 論壇 http://cader.tw
HOTSHOT8888 wrote:
其實自辦都更是一種理想,大家都不想讓建商賺一手,不過等到住戶自己去實際作業時,就知道難處在哪......
除非住戶都很有心,還要有一個不辭辛勞不怕流言的傻瓜勇往直前,運氣也要不錯(挑到穩當的建商),否則玩到
最後還是會去找專業的來,住戶要賺這個錢真的很難............(恕刪)


自辦都更已經有幾個例子了,而且過程都很平順,

看看成功的比例,

自辦都更的成功率肯定比建商都更高很多!
WonderDragon wrote:
自辦都更已經有幾個例子了,而且過程都很平順,

看看成功的比例,

自辦都更的成功率肯定比建商都更高很多!...(恕刪)


都更的申請只要合乎條件沒有不過的道理,成功並不稀奇.......

最大的問題在於住戶本身的意見,扯上跟錢有關的事情每一家都很盧.......

建商要穩的話多花錢是一定要的,便宜的建商通常都沒啥保障,而且賺不多的話人家也不想跟你履約保證......

我舊家的都更也說蠻久了,搞到最後還是給建商做了,只能說如果沒有牽扯到太多利益的話,自辦成功率比較高...

像我舊家這種區分是商三的四樓公寓,要自己來的難度比舊大樓更新難多了,原因就是住戶本身的意見搞不定...
HOTSHOT8888 wrote:
都更的申請只要合乎條...(恕刪)



你說的也是事實,

有時候引清兵入關住戶間的問題和嫌隙比較好解決!
貪念是造成都市發展停滯不前的絆腳石 + 1
都更不只看自己
更要看鄰居!!!

地獄倒楣鬼pp wrote:
貪念是造成都市發展停滯不前的絆腳石 + 1
都更不只看自己
更要看鄰居!!!


貪念是造 成都市發展停滯不前的絆腳石 + 2

有時候不是只有住戶貪,
建商更貪心, 怎麼都沒有人鞭過呢?
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 23)

今日熱門文章 網友點擊推薦!