住在南港區的選民來談談南港區未來即將完成的建設.


忠孝東路那邊的東新街其實離捷運還蠻遠的, 越往裡面走越遠, 真正方便的地方應該是中坡南北路和玉成街那一帶, 機能優離捷運站也近.........


813200 wrote:
如果是南港公圜(東新...(恕刪)
tzechiny

記得遠雄在玉成街的建案嗎?就在您家旁而已、現今可說是南港豪宅代表、
你家對面也是以它的模式變更、是要回愧市政府很多很多錢的(連運動中心也是它蓋的)
想想忠孝東路6段單號、一直到忠孝東路7段單號部份、它的地點不比你好嗎?
更何況幾乎都只3樓高、每戶土地特份又比你大很多、20年前就說要變更、
結果呢、沒回愧市政府誰敢蓋章、搞不好落個圖利財團。
當然了南港這幾年變太快了、也許2-3年就可直接變更也不一定、
要快就(直接篡連住戶抗議最快.我也希望你們ok的)
但有一個很不確定因素、就是臺電的變電所、就我所知是一定會蓋的。
(但聽說遠雄大都會管委會、扎了很多錢下去輸通)
tzechiny wrote:
這點我倒不擔心, 我...(恕刪)

妳們家那排每次經過都覺得東新橋把妳們害慘了
不過我覺得你們也不一定要重建,皮換一換,東新橋一拆除
整個價值就不一樣了

tzechiny wrote:
忠孝東路那邊的東新街其實離捷運還蠻遠的


看你怎麼走~走同德路應該也是5-8分鐘的事情

813200 wrote:
記得遠雄在玉成街的建案嗎?

是南港運動中心隔壁那幾棟嗎?那可真的也蓋的不錯,以前是南榮鐵工廠(沒記錯的話)

813200 wrote:
(連運動中心也是它蓋的)

除非是他出錢,南港運動中心不是遠雄蓋的
地樺營造蓋的
南港運動中心
是遠雄出地.含回愧金市政府發包蓋的.不是遠雄蓋的。
813200 wrote:
南港運動中心是遠雄出...(恕刪)


工業用地轉住宅用地~那回饋的還真不少耶
dove
光以地價來講工業區60-70萭 住宅區180-220萭
以它蓋起來它的價值換算回饋跟本不成比例

你看●南港輪胎●就知
原法定容積由200%擴增至390%,拿滿基礎容積的1.5倍
土地面積達1.35萬坪,扣除捐地後的面積為9462坪
總樓地板面積7.69萬坪綜合商場佔比30%,高級住宅、
高級飯店各佔25%、辦公大樓13%、商務飯店則為7%
預估開發利益高達100億元以上。

而且都不須花錢.地早就拿去銀行團聯貸設定了.建商口袋早就
飽飽。(現在很多自辨都更.也是以這方法)
dove wrote:
工業用地轉住宅用地~...(恕刪)


遠雄新天地是直接變更成商業用地的喔~~
真的很神奇......不愧是遠雄啊~~~~
請參考下圖.

Robert1012 wrote:


遠雄新天地是直接變更成商業用地的喔~~
真的很神奇......不愧是遠雄啊~~~~
請參考下圖.
...(恕刪)



是的!! 那個XXX新天地在蓋的時候我們家也有人去看過, 那時候還罵說那麼貴的房子誰買.......Orz, 不過多虧了它我現在運動都很方便, 運動中心蓋好的時候我還在納悶說這個南港區民運動中心蓋的未免離松山信義區太近了吧, 很多真正的南港區民要走很遠才用的到!!原來有這麼段故事.......

這一帶的發展一直都以忠孝東路後山埤捷運站那附近為主, 我們這邊很可憐, 只能撿菜尾, 不過隨著這邊的鐵路地下化, 玉成段自辦重劃區, 捷運南京線, 東新橋拆除還有松山車站改造案陸續完成後, 會越來越有看頭, 我們家這一排剛好位在這些建設的中間, 所以我個人還蠻看好的.....

先前就是開發對面那個重劃區的國X建設來跟我們談, 如果連同重劃區一起開發, 那腹地是相當廣大的, 要做什麼回饋都沒有問題, 重劃區裡面那個一千五百坪大公園就是國X回饋給市政府的, 這樣我除了有運動中心可以運動外, 還多了個公
園可以散步, 所以即使我們家不改建, 我也很開心.......


813200 wrote:
tzechiny記得...(恕刪)



是啊!! 那個橋搞的我們家一大堆灰塵, 不過好在五年內他就要拆除了, 以後會住的舒服一點!!


dove wrote:

妳們家那排每次經過...(恕刪)
kusukusu-ball
昆陽捷運站對面郵局那一排及後面第二排
是一定要含第一排.面忠孝東路6段那楝.才有住3之2
容積率百分之400 不然只有225的容積。(建商賺才多)
、且面積須達
1500坪才行、但市政府說要修法可能600多坪就可以.但
不確定。

都市計畫便民資訊

http://www.zonemap.taipei.gov.tw/showmapMain.aspx



Robert1012

更正一點:其實以前南港並無商業區、只有住宅及工業區
是里長.議員和區民一起出去抗爭、才畫分的所以
有很多(商一(特)也就是住3)這差不多是十年前的
事而已.當然了我也有參與。
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