lissir66 wrote:
我的經驗是這樣 :約...(恕刪)
應該先恭喜你
跟巴菲特一樣，懂得撿便宜
不過，有時候事情也可以換個角度想：
你花了五六十萬的自備款，買到一間房子出租
20年內，似乎是別人幫你繳房貸
但是那棟房子，你20年之內，自己都用不到、住不到，不然就是要自掏腰包還貸款
20年之後房子終於「完全」是自己的了
但是房子也舊了，充滿別人住了20年的味道
(補一句：還要擔心閒雜人等在你的房子進進出出、做壞事、燒炭的風險)
這20年中間，租金要上漲的機會，目前看起來是不多
20年後，如果要賣，是不是一定能賣到好價錢，這就要看時機
房子、土地一樣有景氣循環
當然，如果用「房屋土地會永遠上漲」的邏輯，就沒有什麼好爭辯的
(如果用這種邏輯，所有的人都應該儘可能的去借貸款、玩槓桿，擴充自己的房地產)
如果用景氣循環的邏輯
買點、賣點才是你能不能獲利的關鍵因素
還有，別忘了你投入了五六十萬的頭期款
五六十萬的現金，如果在2003年投入貝萊得世礦(美林世礦)
到金融海嘯前績效是6倍，到今天績效是3倍，20年後 = ?
如果投入霸菱香港中國，到金融海嘯前績效也是6倍，到今天績效是3.5倍，20年後 = ?
如果投入號稱最抗跌與分散風險的貝萊得環資配，到金融海嘯前績效是80%，到今天是60%，20年後 = ?
當然，會遇到金融海嘯，血本無歸的也有(如果你投入的時間點不對)
但是房地產會不會有海嘯呢？
如果拿五六十萬，一樣是2003年，投入iShare美國房地產指數
到金融海嘯前最高點績效是180%，到今天是80%，20年後 = ?
如果投入的是日本不動產，到今天績效只有14%，20年後 = ?
所以時間點才是最重要的
五六十萬，如果看成是要放20年才能拿回來的，與房屋連結的連動債，是不是一定划算呢？
