住三225%那篇變成唯讀 還說不當影射

IBIZA0408 wrote:
這篇寫的太不專業, ...
一般容積蓋出500坪銷坪, 獎勵容積蓋出100坪銷坪
住戶分回300坪銷坪, 請你教教我這要怎麼算"獎勵坪數住戶分了多少"?
(恕刪)

IBIZA0408 wrote:
唉....坦白說, ...

因為沒有細項數字, 所以我稍微推算過
本案的營建費用大概是報6億6190萬3075元
相當每營建坪(銷坪+含地下室非法定車位樓層, 也就整個營建的總坪數)145514元
尚在台北市15層RC結構申報標準之內, 但是必須說申報標準本身給的上限(160991)就過高
145514這個數字起碼有三萬元以上的水分
管理費用的部分, 算起來幾乎都是報到上限
樂揚報出來的總成本是1,063,666,778元(審定成本+管理費用)
每銷坪是258,610, 不算便宜
一般15層RC結構, 每銷坪都更成本應該是在20萬元左右
(恕刪)

亮哥+ wrote:
請大家多注意"比例"...
為什麼R大一再質疑獎勵坪數住戶到底可分多少?這問題其實很好啊! 談每坪成本,最後其實要檢驗的就是都更戶的權益到底有沒有被嚴重低估.而上文其實答案呼之欲出.(恕刪)

mig33 wrote:
我家以前的例子，建商來跟我們家談的時候，建商是這麼說的：
原本容積率是300% --> 這部份地主得60%
(因此建商口口聲聲強調：地主6:建商4)
建商出錢購買容積移轉 300% --> 這部份地主得30%
(疑點：仔細研究一些細節時，建商寫的卻是"容積獎勵")
(恕刪)

rogerkuo2001.tw wrote:
容積獎勵只有30%
還騙你們說是容積轉移???

mig33 wrote:
補充一下：300%是...
由於建商把某些重要資訊都說是營業秘密、不給地主知道...
(恕刪)

rogerkuo2001.tw wrote:
建商把合建的事當成營業秘密你們會同意嗎?...(恕刪)