bcn2718 wrote:
R大，幫我轉達給一直...(恕刪)
功德圓滿~
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dulinsu wrote:
能買地自建，當然是首...(恕刪)
以目前台灣都更的態勢,要談都更,
只能大家一起上場談,一切公開,可以慢慢談,不必急.
別忘了六本木談的時間跟台灣都更法差不多久!
本來利益的事情,就是要慢慢協調,一切公開,想搞私下動作,
就沒那麼簡單!
現在台灣都更問題不但是大家心態有問題,而且手段也不對!
1. 權利變換本來就是政府該親自主持的事, 哪有叫建商跟住戶自己"喬"
或住戶間自己"喬"? 沒有一個公正無直接利害關係機關主持,
一切完全透明公開, 甚至完全法制化, 如此複雜的利益怎可能玩得下去?
2. 政府不敢玩,怕鬧事已經夠糟,已經註定是悲劇..
那剩下讓建商"個個擊破"或居民私下"談"的結果,必然是零和遊戲,這用膝蓋想就知道!
因為這些人都是"利益當事者"! 又是如此幾十幾百萬的利益,如果是建商立場,
可能是數千萬甚至上億的利益(看看文林苑樂揚跟王家要價相差上億!)..
面對這種利益,要當事利益者主持公道, 那是抓瞎,別鬧了! 不信任主持者是正常,
除非有特別狀況, 否則相信他或建商,你才真有毛病!
3. 要談都更,沒有共識,就不要談,更不要搞什麼強制XX, 很明顯的,
台灣這些都更都是圖利為目的,何必自欺欺人說那叫公益? 就算是公益,要搞強制,
政府自己也要有肩膀挺住, 不怕麻煩不怕爭議去建立起能被信任的制度
再難你都得做, 除非你就打算不做都更, 不把都更主要價值"公共利益"當回事!
以現在台灣現狀,要玩都更,比較可行的是在相當共識及相對良好關係的居民為前提,
大家召開都更協調會, 一切利益公平公開, 反悔違約都可以白紙黑字寫下來,
沒意外就照約執行, 跟建商談利益也是派代表一起談! 沒有什麼私人運作條件的!
只有在這種前提下, 勉強可以去做"住宅""社區"更新的假都更!
若沒共識且關係疏離呢? 別玩了! 就這麼簡單!
要像六本木那樣大區域規模的"真正都更"呢? 政府不自己上場,別鬧了好嗎?
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