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marketer wrote:
最近看了幾間房子（在天母東西路附近的巷子裡），
都是20幾年的老房子（有電梯），不是在二樓就是面對狹小的防火巷，
有些甚至在市場樓上，都開價將是40幾萬/坪，雖然有裝潢且有議價空間，
但還是覺得買不下手，面對這波來勢洶洶的金融風暴，
希望天母的房價可以再便宜一些......
天母這兩三年來... 房價還上上漲的.... 只不過成交數來看..少了許多... ( 至少我看到鮮有搬入搬出 )...
天母東西路... 大都是店面貼上租........可見得是房租的問題,使得許多商家都放棄了...
你可以去參考天母合眾國(這本雜誌)... 裡面就有提到一些... 包括北體的問題..
So. 天母的價位目前應該還撐在原來的水準上.... 因為整個感覺還不錯(可能有日僑/美僑)..許多外國人的關係,
再加上歐洲小學也搬下來到福國路..... 因此外國人還是比較多一些...
許多小學...班上還有英國人/日本人...來讀 Local 國民小學... so..學區來看.算不錯了..
因此.. 20 年的房子..應該是目前天母主力的房子...大都是實坪 35~50 之間.... 所以價格才會撐在那...
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marketer wrote:
幾位大大說的很對！
看來想在天母買到想要的房子除非運氣特好，
不然真的得要口袋麥克麥克才行......
沒有錯... 想在這一區買房,的確要有點運氣!! 由於這一邊的住家環境還算不錯.. 學區交通都很 OK..
所以我一直觀查附近的住戶情況... ex. 搬進搬入..還有舊房忙著整修.... (可見交易還是有的)
原天母的住戶大都以前的地主...所以房產都應該還是不錯(出租收房租)...因此住戶也相當的穩定..
通常小孩長大了...都到國外去念書... 房子就出租,不然就是老的住... 應該都是不缺錢的...
外國人多...所以租屋率也高.. 因此房價應該是不太會下來....
忠義街那邊,有點靠山邊.... 還不錯..除了交通外(公車跑的較少)... 一切都 OK
天母東西路....中山北路七段....一樓貼租的...是很多(可能房租太貴了)... 不過這樣也好...
還給天母一個寧境的空間 .....
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marketer wrote:
最近準備開始看磺溪邊榮華特區的房子，
地理位置上感覺像是在士林區，
門牌號碼卻是北投區，不管了，看看再說！
還沒深入去看過，感覺環境還不錯，
價位可能不會太便宜吧！？
沒錯..隔著磺溪 那一邊就是北投區的石牌地段.... 越過磺溪就是士林區.也就是士林天母地段...
價位也是不便宜.... 另一篇有談到石牌的路相當小... 不過這一區..不會... 環境還不錯.....
但是就是北投區.... 也因為磺溪所以讓本區有另一個運動的空間,也可以走到明德站(約 10~15) 分鍾的路程,
因此也造就 中山北路後六段的上班族可以走路搭捷運上班.....( 換搭中山線,會經士林/劍潭 捷運站 )
所以相當方便... 所以房價相對也稱在那裡!!
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