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台鐵南港都更案 月底招商
工商時報 記者呂雪彗／台北報導 2013年12月05日 04:10
為改善財務，台鐵局將採都更、設定地上權等四種方式，加速全台74處資產活化，第1階段優先活化位在北市精華地段的南港調車場、台北機廠、台北車站特定區E1與E2區等3處高價土地，開發收益預估高達1,032億元，其中南港都更案12月底前啟動公告招商。
江揆昨（4）天在政務會談聽取交通部「台鐵資產活化利用」辦理情形專案報告，台鐵局指出，67年起產生營運虧損，至101年底累積現金債務1,220億元，提出的償債計畫，以鐵路立體化開發淨效益之50％作為償債財源、50％挹助個案建設為原則，以強化財務結構，增進經營效益。
台鐵指出，台鐵可開發建築用地約300公頃，按公告現值計價值約5,961億元，今年起展開全台74處資產土地開發利用，第1階段優先活化短期可開發高價值用地，包括北市3處精華也段列重點開發資產，其一南港調車場都市更新案將於12月底前公告招商，將打造為優質複合生活社區。
其二為面積廣達16公頃的台北機場都市計畫變更案，將開發為藝文中心、鐵道文創產業、商場、住宅、旅館等，開發效益最大有500億元，預計後年（104年）12月招商；其三為台北車站特定專用區E1、E2區都市更新案，將鐵道遺構保存與土地開發結合，規劃開發鐵道博物館、水岸生活園區、住宅、商業及休閒娛樂，也是104年12月招商。
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本案土地以設定地上權60年招商開發，都市計畫土地使用分區為商業區(供商務設施使用)，建蔽率60％，容積率360％。未來得標人可依都市計畫規定開發辦公、旅館、餐廳、商場等產品，惟不得作住宅使用，同時為配合南港軟體工業園區發展，開發後樓地板面積提供該園區相關產業使用，以不低於總樓地板面積之50％為原則。
本案順利脫標，市府除收取20億2,345萬餘元權利金以挹注市庫充作市政建設財源外，預估每年能收取租金及房屋稅逾1,500萬元，並可促進公有閒置土地活化再利用、提升使用效率、促進產業經濟發展及增加就業機會1,000個。
不知這個地方,新光人壽會做如何使用,我覺得做餐廳或商場使用機會比較高,因為旅館太多了.
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