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一點六一八 wrote:
只要有學者說房價不合...(恕刪)
要批評別人隨便分析何不合理前
有去看他怎麼分析 分析什麼怎麼研究 立論是什麼?
還是你憑空在想像它都在電視上放話?
張金鶚
先做功課 再來放砲
如果絕得她的立論不準確 也麻煩提出依套自己的理論
不要都用什麼我絕得 再說你沒興趣 大家有興趣啊~~~
不是這樣算不然要怎麼算 靠感覺開價嗎~~~
或者你可以提供一下怎麼算出價格?
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一點六一八 wrote:
現在的房子不在像2~...(恕刪)
以前沒有仲介只有土地代書時，是個資訊不流通的年代，房價可以向附近鄰居打聽，房價呈現的是緩步上升或下跌
開始有仲介公司後進件了資訊壟斷的時代，消費者就算打聽附近行情後再出價，只會被偉大的仲介給洗臉．
畢竟急售是屋主的事，屋主跟仲介簽了約，就不可以自行買賣，就算自己賣了還是要付仲介費，所以仲介可以有耐心的等，總會有下一隻阿呆肥羊．
所以說這波房價有跌嗎？有．．．只有一點點．．頂多一成．但是這三年房價漲多少？至少４成（北市內湖還近一倍）．那房價有可能回跌嗎？有．．但很難．
除非政府放手，建商倒個幾間．仲介的老闆也倒幾位（死了一個仲介馬上還有下一個，但老闆死了等下一個老闆出現的時間要久一些）．這可能嗎？不可能的．．．建商倒了誰供養這些民代呢？
還有回一下樓上的．．．仲介提供的資料一定是篩選過的，不想讓消費者知道的決不會說．學者至少沒有利害關係，純就供需數字分析．至於政府，本來委託民間每季要提供的不動產統計，怕真相太難看，還推說沒經費要改成半年提供．這樣的政府早已讓我寒心ＸＭＤ
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文章編號：11706127
一點六一八 wrote:
現在的房子即使在台北市一樣的大安區
可以因為建商品牌,建材用料,地點,面向,學區...等等一堆因素
每坪的價錢可以差到1~20萬,甚至更多
每個區域的房價支撐性更是因為環境條件等種種會有不同的力道
在不動產估價中,各項因素的影響都會用權重去計算
利用一種合理客觀的方式去估算該房屋的價值
因為是公開的方法,所以計算出來的結果也比較有說服力
而現在建商跟仲介的作法,是盡量隱瞞資訊,然後擴大某一優點
借此來說服買屋人,產生競標心態來抬高價格
買家不知道這個建物的價格是怎麼出來的,最後只能透過"比較法"與"喊價法"來決定價格
只有買方跟賣方資訊不對稱的情況減少,房價才有可能"減少"哄抬
但房屋畢竟是商品,雖然價格還是會偏離,但總是有個限度
像美國的房地產成交價格是透明的,買家可以知道上一手的買賣價格是多少
其實我不是很了解為何要對張教授有所微詞
因為學者要做的,就是讓"資訊透明化"
只是在這種有利於建商與不動產業者的環境下,說真話的人反而會被攻擊
面對房價節節高昇的現況,該譴責對象似乎是弄錯了
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文章編號：11706130
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文章編號：11706312
