ANTARCTICA wrote:
均值就是2006年台...(恕刪)
呵呵,我了解你再說什麼了,
不過我看你沒懂我的意思,
台北市的生產毛額確實是有互相掛來掛去的,
更不少是企業主或法人戶產出的,
但不管是誰能掌握的不都是在這區塊?
而我指的人均GDP不就代表出這個地區的房價會被"合理化"到多少?
個人積分：11分
文章編號：11625020
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文章編號：11625060
單位：新台幣元
家庭戶數 941,991 三、消費支出 963,713
平均每戶人數 3.31 1.食品費 202,935
平均每戶成年人數 2.58 2.飲料費 8,656
平均每戶就業人數 1.42 3.菸草 4,315
平均每戶所得收入者人數 1.62 4.衣著、鞋、襪類 30,167
一、所得收入總計 1,550,134 5.房地租及水費 253,996
1.受雇人員報酬 897,783 6.燃料和燈光 22,623
(1)本業薪資 667,957 7.家具及家庭設備 17,671
(2)兼業薪資 56,344 8.家事管理 20,121
(3)其他收入 173,482 9.保健和醫療 108,913
2.產業主所得 196,283 10.運輸及通訊 99,240
3.財產所得收入 129,567 (1)交通工具及通訊購置 6,788
4.自用住宅設算租金收入 102,011 (2)交通設備使用管理費 42,632
5.經常移轉收入 223,992 (3)乘交通設備之費用 16,269
(1)從私人 106,063 (4)其他通訊費 29,145
(2)從政府 34,886 (5)汽機車保險費支出 4,406
(3)社會保險受益 79,635 11.娛樂教育和文化服務 128,462
(4)從企業 1,595 (1)旅遊費用 41,737
(5)從國外 1,812 (2)娛樂消遣服務 11,567
6.雜項收入 498 (3)書報雜誌文具 5,689
二、非消費支出 262,330 (4)娛樂器材及附屬品 14,766
1.利息支出 26,507 (5)教育與研究費 54,703
2.經常移轉支出 235,824 12.雜項支出 66,614
(1)對私人 82,382 可支配所得 1,287,803
(2)對政府 56,294 最終消費支出 963,713
(3)社會保險 90,914 儲蓄 324,090
(4)對國外 6,234 所得總額 1,652,624
樣本戶數 2,000
可支配所得標準差 42,332
個人積分：11分
文章編號：11625232
個人積分：11分
文章編號：11625363
個人積分：9分
文章編號：11626104
小弟我二年前把房子賣了共租屋自今，說實在的，若能力許可，我會再買一間房子，因為住在自己「喜歡的房子」那種感覺跟租屋還是有很大的差別，但考慮到潛在的風險，買房這件事就仍只是心中的一個念頭而已。
小弟比樓主年紀小一些，能力普通，但十幾年的血淚投資經驗告訴我，違背常理的事情不會永遠持續，只要時間到了一切都會回歸正常，目前的房價會往上亦或往下，說真的，我不知道，但我只知道，以台北市現在的房價來看，買房子投入的成本，及購得房子的空間及環境，真的不怎麼划算，更何況未來景氣不明，更增添不確定的風險啊！！
先前幾位大大有提到，人生不是只有錢與房子而已，若買房子會賠上未來１０年２０年的活品質，是否值得就要看個人了，對小弟來說，若這麼做，可以保證我再接下來的二、三十年生活無虞，財富上獲得自由，那或許可以拼拼看。但以現實的環境看來，以現在建商開出來的價格，說真的，就好像叫我花５００元買一顆日本富士蘋果一樣，或許對很多大大來說很值得，但對小弟來說，嗯。。。。雖然很想買來吃，但考量自己的能力，那還是讓給有錢的大大來享受吧。
幾年前窮爸爸富爸爸書上有提到一個觀念，你買的到底是負債還是資產，我覺得很值得大家思考一下，對於老美那些房子被拍賣的人來說，他們買的的真的是負債啊！只不過他們比我們較幸運一點是，他們只要把房子丟給銀行就好了。
個人積分：90分
文章編號：11626766
買房子自住是非常糟糕的理財方法
詳情可以去看窮爸富爸
買台北市公寓頂加 改成套房、裝好一點的電視跟床以後出租
租金輕輕鬆鬆打平房貸 還多2萬元
付頭期款300萬左右跟裝潢費用100左右
每個月輕輕鬆鬆增加2萬元現金流
到現在我很慶幸當年看了那本書
如果是用寬限期的更好 每個月現金流暴增三萬元
寬限期滿馬上賣掉
依央行總裁彭總這麼保護貸款戶的政策
利率不僅超低 還搞的房價很難降
就算降100萬我還是有賺頭
而且我根本沒必要賣 因為不賣租金扣掉房貸 = 現金流 都還是正的
最重要的是
輕輕鬆鬆就增加穩定現金流
只要每個周末關心一下房客
約滿到附近大學bbs站po租屋訊息
這幾年我自己買了兩間都改裝租別人
樂得自己到處租裝潢漂亮的捷運套房來住
只要付頭期款
在房子上根本沒動到我自己的月薪!!
租金收入就打平我自己租18000的套房跟兩間房屋的貸款!!!
之前存的錢過年前全部都丟到0050 0051
31.5元的時候買了200多萬
中圖一度小賠
現在已經40元了 不到一個月現賺80萬
所以我覺得現在台北市房屋買氣暴增是真的有人出來掃貨
我爸儲蓄險後年到期共590萬
我打算再士林或文山在幫他找兩間這樣弄
連原本士林這兩間以後都交給他管理
我就更輕鬆了
個人積分：36分
文章編號：11626840
租金輕輕鬆鬆打平房貸 還多2萬元
付頭期款300萬左右跟裝潢費用100左右
每個月輕輕鬆鬆增加2萬元現金流
到現在我很慶幸當年看了那本書
如果是用寬限期的更好 每個月現金流暴增三萬元
寬限期滿馬上賣掉
依央行總裁彭總這麼保護貸款戶的政策
利率不僅超低 還搞的房價很難降
就算降100萬我還是有賺頭
而且我根本沒必要賣 因為不賣租金扣掉房貸 = 現金流 都還是正的
初期投入300+100 = 400
假設三年用寬限期 三年後賣掉裝潢成本 100/36 =2.7萬/月
至於可以隔幾間我沒概念算是 N吧 假設六千 6N
6N-2.7=2 N= 8(間)
如果算面積30/P 頂樓全蓋 60/P
60-4(共用浴室面積)= 56
56/8= 7坪...居住環境實在是不好
假設跌一百萬 購入成本1000 1000+100+100=1200(不賠錢價)
個人積分：90分
文章編號：11626958
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文章編號：11626996
個人積分：12分
文章編號：11627123
