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Drango wrote:
NY21那一塊為什麼...(恕刪)
D大，一個都更案最難搞就在一樓及頂樓
就是因為這種特殊樓層有違建坪數可使用
所以“理所當然”要分的坪數多一點
問題都更配坪是以土地持分來計算
違建坪數才不管三七廿一
以住三區分一樓及頂樓頂多*1.3
更好的只有1.5，請問想分多少
我相信再等計算公式還是如此
興中街那塊商二為什麼都更可以喬這麼快
因為人家配坪多嘛!
講一個案例當笑話，去年R13某一樓住戶
當時傳言聯勤及筑丰在搶單
那戶老人家硬是開價90W/P，實拿2500W
配坪價值計算公式：
10.27*225%*(1+50%+13%)*1.6*60%*1.8*60w/p+車位250W=4155W
看到阿伯給的公式連仲介都感到傻眼
每位住戶都認為有其價值
每位都想飛上枝頭變鳳凰
殊不知建商無利可圖時有誰想淌這混水...
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建商這樣回答你我並不意外，但是我看著他在一堆保麗龍進去工地，如果改成木板，怎麼沒看到他把保麗龍載出來，保麗龍去哪了?
灌漿的管子斷裂，打到工人，工人當場就死亡！建商一定會說到醫院才急救無效，因為死在哪跟工安意外的輕重有關係！這件是你應該問在那邊施工的工人， 問建商怎麼會準，一定給你官方說法！
而且今天我沒跟你說有工人死亡和保麗龍事件，今天你在買四季紅時，業務會跟你說嗎?建商會跟你說嗎?
二工的部分，你最好看設計圖，你就知到四季紅改的有多嚴重了！
市府人員來會勘四季紅時，我爸還有跟市府人員聊附近的建案，可是市府人員會勘完後，沒幾天四季紅一樓就開始拆除，如果只是設計不對，也頂多小區域修改。四季紅整個一樓都在修改，這一看就知道有問題。
你下次要問，問住在附近的住戶或是在那邊的施工人員，你得到的答案絕對會比建商給你的答案還不一樣。
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