realeric wrote:
台灣是成文法的國家 ...(恕刪)
問題是法條是不會自己動的
要引用哪個法條、法條內容的解釋、最後法條如何去執行
都是長官的行政權！
師大夜市是如此，士林夜市也是如此，隔壁棟的在新竹只要你有錢20坪也可以變30坪更是如此
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59478 wrote:
請問要怎麼算?
我家商三,土地39坪多,幾家建商談下來,最好的才給210幾坪(含公設)....
車位好像另外算的..
是正「商三」還是「商三特」，差很多喔！
台北市商三基本容積560%，如果加上陽台公設屋突各種獎勵，一般可以蓋出1.6倍以上。
39.5 x 5.6 x 1.6 = 353.92坪
不用灌容積移轉，不用做都市更新，也可以蓋大約354坪，不算車位。
當然要看基地條件，如果是窄巷內、基地太狹長，都有可能蓋不了那麼多。
假設建商與貴地主以六四分帳，都更獎勵與容積移轉都算建商的，
353.92 x 0.6 = 212.352坪
我猜建商大概是提出這樣的條件。
看起來地主很吃虧，但是建商不賺錢也不會來弄這麼麻煩的東西，
其實可以全部地主合起來自辦都更，
每戶各自拿一些錢出來，只要沒有人太貪心的話，商三還蠻容易賺到的。
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lulalla wrote:
那個乘以1.6已經算了一般的獎勵了，才會有這麼多，
不然只是陽台雨遮屋突加一加，可能只有1.4。
不是只有公設不算在容積率內，不算容積率的面積還有很多，
比如說陽台、雨遮、花台，這些算是附屬建物，
不算公設，算是私有面積，但是也不佔容積率。
頑固石頭 wrote:
屋主要300坪真的自我感覺很良好......我家土地20坪建商給我100坪(含公設)....我會笑著送禮給建商說謝謝....我家建蔽率60%....容積300%
補正,
標準容積率是6(地主)/4(建商)分
都更獎勵是4(地主)/6(建商)分
都更面積規劃有300坪左右.
商三,39坪多的土地,拿到210坪含公設,
跟頑固石頭一比,似乎差太遠囉
.曾經我爸有意願跟某家建商簽同意書,但因為一條條文而沒簽
該條文大意是"規劃蓋15層樓,多蓋的部份都是建商的"
呵,,多蓋,,土地持分就會被吃掉.....
不懂的人,,就真會被"蓋"掉~
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razzle wrote:
你乾脆說屏東的透天可以買好幾棟算了。
分回的價值七千，連士林捷運站附近的差不多坪數的透天，都。買。不。起
貪心? 連等值的商品都買不回，這個都更計畫案大有問題
我舉永春站是因為永春站地段比士林站好多了。
這麼喜歡士林站的話，其實透天也沒那麼難找：
591刊的士林站透天
開價3380萬，地坪22.6坪，
就算都不議價，
算起來7500萬要買到50坪土地的透天也不難。
距離士林站還比文林苑那邊近....
當然要連起來的50坪就沒那麼簡單了。
