henrydu wrote:
學區雖非一輩子，但是...(恕刪)
台北市好的學區很多，說實在的只要自己用功，家庭教育好，在台北市學區的差別根本不重要
每次看到許多家長為了擠進明星學區的努力，都覺得滿可笑，念明星國小就會比較有前途嗎
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phiebe wrote:
???? 這種說法會不會太小兒科...(恕刪)
不會喔 讓我算給你聽
股票的vol(標準差的平方)大概是25-50%
一年有255個交易日 假設跟投資房子一起比較五年
表示股票統計上會移動 股價 x 根號(5 x 50%)
比較數學的寫法是 股價 * (5*0.5)^0.5 這個式子您複製貼上到excel就可以得到答案了
也就是1.58倍
假設我們有800萬的現金 只買了80萬的股票
那麼我們的預期損益會是 80萬股票*1.59倍平均移動幅度(先假設往對的方向移動) + 其餘720萬的少許利息錢
以我買的房價為例 頭款800萬 貸款1100萬
然後假設我的房子5年內上漲10% (附中旁邊的中古房未來五年要漲多少呢??...現在已經很貴了說...)
我的損益是 190萬房價上漲 - 沒收到的800萬的少許利息錢 - 貸款利息支出180萬元 (3萬元共60個月)
也就是本文討論的大安區房子如果不是自住
我是虧錢在養房子的
正確的呼應了房子是消費財的說法
事實上 以上例子的80萬股票跟1900萬房子 在小弟的資產負債表上都出現了...
目前房子還在等裝潢 還沒有產生任何心理(住的舒服)或經濟(房價漲超過還貸款支出)的效用
但是股票3526.tw已經幫我賺了1倍了 剛好拿來給房子裝潢出錢
買幾十萬的股票跟買一千萬許的房子 您還覺得是小兒科嗎?
呵呵喝....請相信交易員的算計....
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不過大安區的確有被過度"神話"的傾向，有住過大安區的人應該就明白，不管房子是新的也好，舊的也好，雖然交通方便，生活機能好，學區多半也不錯，但是全家必須長時間忍受擁擠，噪音，空氣髒又臭，看不到花草綠樹等等，這方面的生活品質可以說是0分，就算到大安森林公園裡面，還是覺得吵，空氣還是不好，假日滿滿的人，停車要排隊30分鐘，小孩盪鞦韆要排隊10分鐘，然後只能盪1分鐘! 所以大安區的房子，不管新舊，以自住來講，現在感覺已經不值那個錢了。除了大安區，台北市還有11個區，如果用所有住家的條件來評分，平均分數比大安區的房子還高的，應該還有很多。買房自住是件人生大事，真的要審慎而行。
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