目前家中正在都更進行中,已經送件市政府審查,預計明年會通過
中間過程真的需要點時間
小弟家中目前也大約快40年的房子,談合建(走都更)
如果要計算建商有意願來談到現在,大概3-4年跑不掉,到預計改建完成應該7-8年
所以改建真的是條漫長的路
目前應該剩一戶還未簽字,因為他要分的,我們一樣是地主的聽來真的叫他去搶比較快(可能我們都比較老實)
但是我想只剩一戶未簽字,如果該戶被強制搬遷,我們其他住戶會鼓掌歡呼,並拍照留念
但建商應該也是有把握處理才會走到現在,因為不管建築圖,保證金費用大概投入的成本應該已經千萬以上
沒把握.他根本不應該投入這些成本
只能說,我們也不希望吃虧,也不希望建商賺太多,但是如果為了大家改建順利,彼此跟建商都會願意退一步
沒利潤的生意沒人要作,因為這中間來來回回討論的問題也數不清次數
想想,我們的條件不會是最好的,但想想也不是最差的
基準容積6(地主)4(建商)分,獎勵容積4(地主)6(建商)分(含公設)
用地分區9成以上都是400%
舉例來說,依一戶改建前27P上下公寓,住3-2用地,他之後可以拿到印象中約50多P(含公設約30%)跟1點多個車位
也就是說,他之後換到比目前大一點的房子,還有車位,還有最後多出坪數找補的一些費用
以上是建商自己提出的條件,我們認為他不算黑心的建商.
當然更早之前也是有建商來談合建,只是那時提的合建案,沒有一個人有興趣
因為條件實在是太鳥了 建案能不能談成,沒有所謂談了20幾年還在談,會找來談的大概建商都會先做好調查
所有土地多少人持有,越少他越有興趣
假設兩塊地,一樣是15戶3層樓建築,一塊持有人數25人,一塊地持有人數45人,當然25人整合成功會比較有高的機會
再來就是土地分區,這對建商來說,影響很大,對地主也是
再來建商大概會全部住戶問個一圈,他們自己會評估整合的成功機率跟他們改建完的利潤後才會不會想繼續往下談
如果不想談,就到此為止,還繼續談.就一步一步慢慢走吧
或許有些人會好奇啥地段,我們的地段在北市,成語四維八德裡的"八德"字輩地段
樓上說的汀州路,跟忠孝東路,仁愛路,信義路,和平東路比起來,對建商來說,似乎後面道路的名聲似乎會比較響亮
這感覺就像人家問你住台北哪,一個信義區,一個文山區,如果沒細問
一個信義區6段老公寓,一個文山區豪宅
信義區就是牌子比較大,對建商來說也會比較好賣
