以一輩子來背房貸值得嗎?

乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
還是掙扎在總資產的多...(恕刪)



人是很微妙,又有點..可以說是病態的動物

同樣的花費,在台北市生活,以及在台北以外的地方生活,後者可以過得更愜意寬裕

但不算少數的人,寧願擠來台北過著縮衣節食的生活

就如同某位網友,月薪三萬,就算每月貸款兩萬,也要留在台北不回去當南部人



東京,上海,台北,或是紐約等大城市

不也都是如此?各國大多數的居民,不也都擠向都會?

有能者,在那發展謀生,更甚者,在那安居(不表示不擠在都心的就沒能力,而是這成為一種普遍的人文現象)



很多事情都是機緣

天母以前許多地方還是荒郊野嶺時,若花點錢買個幾甲地,現在唯一煩惱的是錢要怎麼花("聽聞"以前高雄的房價好像比台北還高出一截,不過好像是蔣經國總統那時,但現在...)

或許您父親的價值觀是:證明自己努力過,為自己而活

而您阿姨,若如您所述,他這麼辛苦,相信也不是為了每天可以看房契過癮,享受仲介的殷勤,而是為了子孫

試問有多少人,能白手起家而留兩間台北市房產給子女的?

你阿姨姨丈或許會說羨慕令尊,但...不敢說你,我想大多數台灣人,會羨慕你的表兄弟姊妹
分享一下我的人生金錢需求吧!
退休1個月有5萬開銷,不好,但是應該足以活的像是人的日子了.5*12*30(年)=1800萬
計畫50歲達到目標,目前38,還有12年.目前有2000萬現金,不過沒有房.夫妻倆一年有
300,沒小孩,也不想生,所以開銷比較低約100,所以到了50歲,還可以增加2400資金,
所以我共有2600的預算可以買房或投資,在台中工作,所以比較想買一戶新的室內有50坪
的房子加裝潢,不要再7期8期,1500萬夠了所以應該有機會達到人生目標.

換成5年前當人生達到第一個1000時,很豪邁的買了4000的豪宅,生活費一樣是1800,
這樣就要要5800了,抱歉破表了.我這輩子沒指望退休了,或者說我得做到55甚至60歲了.
很白痴的數學規劃,不過想表達的是,當我先處理掉生存的問題(老了的開銷),我再來計算
房貸我可以負擔多少,這樣人生會輕鬆很多.當然也可以5年前先買一個800-1000的房,
應該也可以很輕鬆,總之,房貸比例與時間越短人生越好規劃.超過了能力範圍都會拖垮人生
的,我的感覺是不吃不喝超過5年總收入的房貸,都會排擠掉一些人生上所需要的食衣住行育樂
其中的某些項目.悲慘的是,許多人依此規劃,根本別想在台北市買房,只能誠心建議大家,那就
別買台北市,買台北縣遠一點的吧.自住的房子,不管增值多少很難拿來養老.想靠房產養老,建議
是有一個小孩就要買三戶,一戶自住,一戶小孩住,一戶租人收租當吃飯錢.若有兩個小孩,就要四
戶囉,這....真的非常難啊!!不然整個台北市大家不就都是靠租人來過活?現實是,真的不多啊!!
大家還是以繳清一個房貸,存一些退休金過活的居多.

看來我的人生應該不會有開法拉力的機會了,這樣的人生也稱不上什麼成功或富裕了.有點悲哀.
果然是一代不如一代,跟我父母與阿姨姨丈比,算是失敗了.不過我知足了,怎說每一塊都是我夫妻
自己賺的,沒拿長輩一塊錢投資或是資助,就是上班族的死薪水,也只能這樣計畫人生

3065 wrote:
試問有多少人,能白手起家而留兩間台北市房產給子女的?
人是很微妙,又有點....(恕刪)


二間..很多好嗎?

親友..有二間房子.4個長輩多有....現金..億來億去..少說有1位

連小弟40出頭..房子..也準備二間..邁向第三間..中....

看過..一家三口..住100多坪的嗎?...人比人氣死人...

乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
分享一下我的人生金錢需求吧!
退休1個月有5萬開銷,不好,但是應該足以活的像是人的日子了.5*12*30(年)=1800萬
計畫50歲達到目標,目前38,還有12年.目前有2000萬現金,不過沒有房.夫妻倆一年有
300,沒小孩,也不想生,所以開銷比較低約100,所以到了50歲,還可以增加2400資金,
所以我共有2600的預算可以買房或投資,在台中工作,所以比較想買一戶新的室內有50坪
的房子加裝潢,不要再7期8期,1500萬夠了所以應該有機會達到人生目標.
分享一下我的人生金錢...(恕刪)


沒有小朋友...你現在的錢...未來多是...政府的..別人的..有什麼好高興??..


最終回來了.看完大家再發言阿姨姨丈的一家是不是有如大家想的這麼羨慕
一切都是真實,非虛構.所以只要認真看,想清楚現實狀況就會理解.
1.阿姨姨丈有兩戶大安區房產,都是45坪.
2.阿姨姨丈70歲,不過手頭現金部位非常低了,依退休時就只約500,又過了7年了.合理推斷只剩
約1百多吧!夫妻倆一個月花4萬,7年也會燒掉336.大家可以想一下,台北市大安區,兩個人一個月
開銷4萬塊,真的稱不上什麼好.
3.阿姨姨丈有兩個小孩,又各有一個孫子.

真的缺錢了,該想辦法解決.這就是最近聚會談的話題.

1.開口跟小孩要吧!反正有給他們房住,跟他們要生活費天經地義.可要維持現在生活,就各跟一個小孩要
2萬吧!可父母總是父母,想到小孩現在要養孫子,夫妻倆收入也就共10萬(台北市上班族一般般數字),拿走
兩萬,只剩8萬要繳稅,要吃飯,要交學費,要養車,真的只剩不多,他們要怎麼存退休金.不行不行.
2.賣了一戶(最多人認為會很美好的):初估賣掉扣掉仲介可拿到4800.既然賣掉,就要留下足夠的現金生活了
所以初抓分3份吧!各1600,應該退休金的問題解決了.可小孩的住呢?只剩1間房.1個小孩各1600,很明顯
剛好只夠大安區繳頭款,可房貸借個3000萬依小孩能力,不可能繳的起.1600要付清台北市房子,只能是既
小又舊,位置還很不佳.加減讓小孩貸一些吧.感覺很鳥啊!我可是大安區有兩戶值上億的富豪啊.怎麼老了
小孩被迫搬離大安區,還得找便宜區域外加得背房貸.感覺很奇怪吧!不妥不妥,話說隨便也得背個800-
1000萬才有差不多50坪房子,還得一樣舊才有辦法空間接近.話說背個1000萬本加利一個月要5萬多啊,
這樣小孩日子哪會舒坦.真的不行不行.那只多買一戶總行吧!3200能買到的位置還算不丟人,可誰要跟
我住,誰要自己住?然後將來房產一戶比較值錢一戶比較便宜,怎麼分?話說,小孩誰也不喜歡跟父母住
,可搬出去的等於選擇較便宜的意思,徒增小孩困擾甚至兄弟不合,還是不妥不妥.
3.就全賣了吧,可以拿到9600,拿走退休金1600.分三份,還各有2666,剛好可以在台北市邊緣地帶買三戶
,我住一戶,小孩各一戶,所有問題都解決了.美好了嗎?不!阿姨跟兩個表弟家庭都不想這樣,感覺好窩囔
,阿姨是覺得努力一輩子,好不容易擠進大安區,這下真的被趕出市中心了.表弟們看法呢?同學,鄰居,朋
友都在大安區,天龍國是看不起非天龍國的,可別忘了,天龍國內還是會分階級的.大安區的依然會看不起
其他區的.這搬出去,多丟人啊!還是不妥不開心.況且這台北市要留房產怎麼說也得留大安區,將來增值
幅度一定是這最好,被趕到郊區,不只丟人,外加財產會變薄.想再回大安區,難啊!!

你們會怎麼選?不要想你在大安區,就現實的假設你自己現在居住的點吧!萬一是萬華,思考的是,你會立刻
被趕出台北市,甚至連台北縣偏遠區域你都不見得能一次付清.
30幾年前已經買的是全台灣最有價值的大安區了,沒有現金,一樣是繳清房貸的同時,房子一樣不是你的,
萬一你買的不是大安區呢?在台南,或者鄉下,當你退休沒有現金,房子立刻不是你的,賣了也不值幾個錢,
台灣也找不到更便宜的區域,不就只能租了.人生70到頭來還是得租房,繳了25-30年的房貸,到頭來房子
依然是保不住,這跟租的差異有多少呢?差在一個房東有名有姓,一個房東是XX銀行而已.

標題是:以一輩子來背房貸值得嗎? 可沒說,以一輩子來繳30年後增值最多的房子值得嗎?
故意選買到大安區的阿姨來說故事是故意引導大家到不斷想到增值的情境中,人很奇怪的
會把總資產立即聯想到富裕的生活,名車,美食,遊山玩水一定是這樣的生活,可現實是,我
阿姨這些一樣都沒有,他孩子也一樣都沒有.以兩位表弟充其量不就比各位少了房租這項支出
,住在大安區裡,如果沒有源源不斷的現金進來,拿什麼買名車,美食跟旅遊.有人說,他賣個三
坪就比你強了,這是真的.不過各位大大,房子怎麼只賣三坪呢?不也教教我,我好教教我阿姨
好讓他們解決問題保住大安區的房子.
我家的例子,也是突顯房子價值幾十年沒增加幾塊錢的極端,如果我家的位置改在中山
北路二段好了,一樣有10萬的鄉下廠房收租,我想板上應該會一面倒的覺得我家是值得羨慕的.
可殊不知,有名車,有美食,有旅遊是來自於後面的鄉下廠房,跟前面的住家位置毫無相干啊!
另外有人說,阿姨有兩戶,一戶自住,一戶租人,那可不比你家差.是的,可現實是絕大
多數家庭,有兩個孩子共三個家庭,你會把一戶出租,三家擠在45坪房子中,還是孩子出去租另
外兩戶大安區房子,然後自己的拿去租人?所有人的行為都是自住吧.前面的大大還提到,擠一
起,然後出租,再買一戶,用租金繳房貸,很快的就有第三戶.先不管6個大人+兩個小孩擠在一間
室內不到40坪(權狀45,室內有多少大家清楚)的畫面,我非常確定這位大大家境要不窮到連頭款
都沒有,要不就富裕到買房都是付清沒有貸過款.我衷心期望你是後者.你知道房貸要還本金的嗎?
房貸可不只是利息啊!!!大安區一戶5000萬,先不提連頭款都沒有,貸8成4000萬一個月本加利
要還20萬的,兩戶大安區45坪老宅,我打包票租金沒這麼好,政府的優惠貸款可不補助你買大安
區的,跟銀行借4000萬買房利率可不是1.4%,是幾乎都要2%.怎麼靠租生出第三戶要不也教教我
阿姨,好解決他們的問題.
我如果再舉例假設另一個阿姨,30年前買的是北投房子,因為很便宜,所以有很多閒錢可以
買股票,剛好都買到績優成長股,先是買到國泰銀行,2000多賣掉,又買到華碩,廣達,然後又7-8百
買塊賣掉,又買到鴻海,台積....現在可身價數十億啊!!!板上又會一堆人砲轟我買股票賠的多,
況且這麼神的人是謊言.回過頭來,怎麼每個人都覺得今天你買的房會是30年後的大安區呢?你的
能力與自信到底是哪來的?當年阿姨買那,不也就圖偏僻一些便宜一些,哪知道30年後會很值錢.
當她知道這會值錢時的第二戶,其實代價已經非常高了,當然都有賺,不過數字可就不是倍.是%

1+1=3 wrote:
沒有小朋友...你現...(恕刪)

沒有小朋友是因為不太會賺錢,怎麼算都發現養不起,乾脆不想生了.
這點小弟導是真的非常無奈.至於錢都是政府的,這導完全不用煩惱,
我只煩惱50歲就不想工作後真的有足夠資金活到過逝嗎?錢太多能捐助
貧窮與弱勢,我非常樂意.
大大所說的阿姨和我大嫂娘家父母的情況是一模樣,不過他們是信義計劃區的

看後面大大所說的情形,就是我大嫂家的情形

不過因為我大嫂父母當年住在信義計劃區是因為近三張梨的山上,他老家是為了山上的工作才買到當時很偏僻的信義區那兒

當時我的姑媽和親戚是住萬華和迪化街那兒,當時可是精華地區吔,結果呢?

還好我大嫂家本來就是愛過山上人家生活,後來在房價上漲時就賣掉信義區的房子早早移民到台中去生活了,包括我自己,我們住習慣了台中,不太想回台北,連二代三代的都如此

大大在台中領的薪資不錯,要買台北的房子也不是難事,不過若以您在台中住的環境要去台北市生活,要找類似的居住環境和活動空間以及和台中平均大坪數,看起來很難

您的分析是對的,而且對未來的未知數以及現在高房價的實況了解很透,完全符合事實現況

的確在高房價的地區,除非第二代很優秀(還不能普通的優秀),不然很多都是被擠出外圍

現實是想要靠房產致富就像買股票致富是一樣的,只不過工具不同罷了

只可惜,很多人還是陷入二種迷思1.現在不買在台北市,將來更買不起 2.房價只漲不跌

大大前途無量,光是看到您寫的這一段,我就很佩服您

或許標題改成55歲時給你3500萬外加每個月10萬現金.
或70歲時一次給你1億現金,你要選哪一個.
這樣看,大家就會知道我要說什麼了.






這是一篇真實案例,也是一篇嘴砲文,總之最後一句是青菜蘿菠各有所好,我只想告誡大家,把全部
資產外加青春只壓寶一戶的人千萬別這樣.大家都知道股票壓單家風險很嚇人,可很多人傾全部力量
只為買到與繳清台北市一戶房子也是很恐怖的.沒人知道30年後房子哪區最貴,萬一你這區是最便宜
的,你怎麼有能力說賣掉我可以到別地方買另一戶還有現金?你的假設跟假設我買股會買到台塑一樣
很低歐.
還有,我阿姨一家真的過的不富裕,不是不想買雙B開,是真的沒有現金,不是不想全家出國旅遊,
也真的是沒現金,自住房的富裕痕容易流於是靠實質的現金拮据換來的.賣房換吃大餐,出國旅遊
買雙B,這樣的行為在華人社會會社會地位低落的.縱使這房可是你親手打拼出來的,街訪鄰居還是
會說你敗家...
我想最終阿姨會選1的,伸出手跟小孩要生活費的.怎麼說也要保住房子.華人的價值觀念與行為,
可這可苦了兩位表弟,每月收入不高,得挪出2萬,現在大家都很健康長壽.阿姨姨丈在活個15年
應該不成問題,可這時我表弟也5X多歲了吧.可還是只有一套房,能賣嗎?賣了住哪?當時還是大安
區最值錢嗎?可那時房子都快50年了,沒有改建能住人嗎?
3065 wrote:
人是很微妙,又有點..可以說是病態的動物

同樣的花費,在台北市生活,以及在台北以外的地方生活,後者可以過得更愜意寬裕

但不算少數的人,寧願擠來台北過著縮衣節食的生活

就如同某位網友,月薪三萬,就算每月貸款兩萬,也要留在台北不回去當南部人

(恕刪)


給大大一個讚啦

我當年留學剛回國時,就是有這樣的迷思,因為我是堂堂的留學生,所以這個工作不適合我,那個工作內容太小看我.....
後來我父親點醒我,一個有出息的人,要能屈能伸,可以在高級餐廳悠閒地用餐,也可以坐在小吃攤上快樂的享用美食,可以和大老闆一起工作,也可以和老先生老太太一起做醬菜

這些訓言才把我點醒,後來也因為這些話讓我受用很大,也讓我的價值感務實多了

所以我找工作不限地區,只要有前途,全世界我都能去,收入和支出划不划算

我住的地方不是看將來會不會漲,而是合不合我住

我也不會在吃自己碗中的東西,卻去看人家碗中有什麼東西

像很多人想住大安區50坪的老公寓,我倒是想住中興新村新蓋的別墅型社區(現在中興新村也很貴吔),大多人想往台北跑,我卻想往國外跑------>現在都是心想事成





樓主有幾個兄弟姊妹?你阿姨家基本上就是想把財產留給兒女,所以才會在臨老再拼一棟,一億資產兩個人分一分也沒多少吧?不知以後你能分多少?算一算搞不好你才是有錢人!

你老爸當初決定不賺了!搞不好是認為留給你的錢夠多了,讓你過的太爽也不好 ...




文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 12)

今日熱門文章 網友點擊推薦!