[ 台北市內湖 - 葫洲 + 大湖山莊區域 ] 心得並邀請各位板友發表對這個區域的看法

ohmywei · 2012-04-22T12:37:08+08:00

小弟的情形是租屋轉自住,因為本身工作在內湖,婚後跟老婆租屋目前住東湖, 幾年下來對內湖算是住的相當習慣跟喜歡, 2012今年三月開始在內湖幾個捷運站看屋,整體環境一路看下來是比較喜歡 [葫洲] 跟 [大湖站], 我老婆尤其是喜歡大湖公園跟大湖國小後面的那個新的親水公園, 她想在大湖山莊街附近找兩房的電梯房子, 我本身是看上葫洲的街廓, 學區及生活機能整齊, 總結看房的經驗, 有以下幾個問題:1. 有遇到一位算資深的小綠仲介強推葫洲站的物件(這區新一點的兩房物件現在很少, 有也不便宜,像之前看一間葫洲富邦建設蓋的內湖二期中古屋聽說兩天內天價成交), 他說大湖站的案件以後不會有什麼增值的空間, 不如湖洲跟內湖站物件以後的發展, 關於這個說法, 老實說在看完這幾站的物件後, 會有類似的疑問:以生活機能, 住宅區域的道路環境跟區塊整齊度, 大湖站後方大湖街跟大湖山莊街應該是這一站的區塊主力區域, 比較會考慮的物件有湖中天, 大湖內閣, 大湖春秋還有較新的翔譽大湖山莊,無奈物件不多(大湖國宅暫不考慮, 而翔譽的兩房太小), 除大湖跟內溝溪親水公園, 相對感覺幾乎沒有其他的發展題材.2. 內湖站看過的人都知道, 主要應該都是被帶去看星雲街那區, 感謝 AIT題材, 我們已經確定那區的標第案件很少, 房價已經墊高到也不用贅述, 另外看過日湖後方一些案子, 目前市面上有拿出來的也都不喜歡, 所以這一區先暫不再考慮.2. 有沒有對大湖街跟大湖山莊這一區比較熟的板友, 可以分享一下大湖站後方大湖街跟大湖山莊街十幾年的電梯華廈的價格情形呢 ? 這一帶應該是歸類為親水別墅區, 對嘛 ?3. 有個滿有趣的情形跟各位分享, 關仲介推荐過的葫洲站跟大湖站的物件, 兩到三房的中古屋葫洲站看過的七八間有想要考慮的有三間, 無奈考慮跟決策過程多拖了一兩個星期, 案子很快都成交走了, 前天再去跟仲介閑聊, 那些案子居然只剩一間還在....但大湖站看過的六戶, 只有一戶新一點的剛賣掉, 價格是還不差, 但是兩站的熱度真的是有明顯的差異.4. 東湖站在南湖高中及東湖站一號出口後方區塊有一些品質不錯的建案, 國美跟長耀為主, 無奈尤其是國美的案子, 開價真的是不便宜, 這一區塊近其不知實際成交的價位如何呢 ...?5. 上星期原本帶看的小黃說最近葫洲 + 大湖山莊已經沒有新物件, 他一直暗示以他這兩三年的經驗,這兩站已經換手的差不多了, 與其痴等葫洲站的新釋出, 不如先放棄大湖站, 再多看一些新區塊,他最近一直要我去南軟站的經貿重劃區看他口中的"黃金時機"進駐將來的高級住宅區...這意思是我想住內湖的想法沒辦法實現了嘛 ??歡迎有在這一帶找屋的, 住這一帶的或是對這一帶有興趣有研究的, 大家一起討論 !!!! 謝謝大家 !!!

oyster369

513分

81樓

oyster369

個人積分：513分

文章編號：51641858

2014/8
現在還有正在看房的網友可分享心得嗎?

這半年來留意到內湖幾個捷運站附近釋出的社區房子.
條件為成交3000-3500.室內25坪以上有車位.
有以下幾個社區我想請仲介帶看比較的.
港墘親易居.
文德涵碧園.
內湖雄關大漢MVP 大湖榮耀
葫州秀水庭領世堡長虹雅築
東湖百荷千曜康寧城堡

請問有哪個社區不能錯過的.
另有哪幾個社區管理.環境.建物不錯.目前沒有委託但值得等待的社區.
感謝分享.

caves

23分

82樓

caves

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文章編號：51738551

oyster369 wrote:
2014/8現在還有...(恕刪)

內湖站山妍四季
文德站湖水裔陽光四季
環山路麗山硯
葫洲站明湖居清歡 (個人最推建此區國小到高中都很方便又有誠品)

stephen02

1325分

83樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：51745679

caves wrote:
葫洲站明湖居清歡 (個人最推建此區國小到高中都很方便又有誠品)...(恕刪)

雖然我也住葫洲站

但明湖國中和東湖國中比起麗山國中說真的還是差太遠了........

caves

23分

84樓

caves

個人積分：23分

文章編號：51753553

應該不會巴明湖國中目前應比麗山國中早額滿內部校風應該也不錯內湖應該也排在前3巴

stephen02

1325分

85樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：51757671

caves wrote:
應該不會巴明湖國中...(恕刪)

額滿是因為他臨近汐止

許多原來應是新北學區的學生都跳過來了....

明湖是內湖前三是一定有的

但內湖前三，可能差距就很大

一個麗山的第一志願的人數，可能比全內湖其他的國中加起來的總人數還多

你說有沒有差很多呢?

lulalla

115分

86樓

lulalla

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文章編號：51758121

stephen02 wrote:
一個麗山的第一志願的人數，可能比全內湖其他的國中加起來的總人數還多
你說有沒有差很多呢?

沒有你想的差那麼多，
民國101年，
明湖國中上建中北一人數合計22人，
麗山國中上建中北一人數合計42人，
其他國中加一加絕對超過麗山。

oyster369

513分

87樓

oyster369

個人積分：513分

文章編號：51760691

caves wrote:
內湖站山妍四季

...(恕刪)

感謝建議

山妍四季,我也滿喜歡的,看過之前的文章也滿推薦的.
麗山硯,不敢看,價格比較貴.
文德路南邊區塊不喜歡.

明湖居有40坪托售.外觀我喜歡.但價格沒在我預算內.
清歡看了房仲物件.開價也滿高的.
這兩個社區附近環境滿不錯的.我再請房仲介紹有沒有我預算內的.

持續看房中.

想飛~~

2分

88樓

想飛~~

個人積分：2分

文章編號：51761363

lulalla wrote:
沒有你想的差那麼多，...(恕刪)

今年聽說麗山上建中北一的已經達到51人

越來越強了（不知是不是因為靠近內科，來了很多天生基因聰明的爸媽....^^~）

當然內湖的學校變強也是好事，至少不用越區就讀到市區。雖然成績不代表一切，但是作父母的難免會希望孩子在同儕環境比較認真向上的地方就讀。（至少同儕唸2小時的書，你唸1小時也好～）

如果不想花錢唸私校或不希望有太大的讀書壓力，那公立學校的學區當然是父母會認真考慮的啦。

其實明湖的孩子蠻憨厚的，我有時會把車子放葫州站附近洗車，再走路到東湖的誠品看書，中間會經過明湖國中，看他們在校外的對話玩耍，真的很有趣（可愛+善良）～品行不需要擔憂

stephen02

1325分

89樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：51767401

lulalla wrote:
沒有你想的差那麼多，...(恕刪)

101年是沒有差這樣多

但最近可是愈差愈多......

老師的心態也有關吧...

聽鄰居說，連特招班都不想搞了，也沒有第九堂

我猜就是不想拼了....

lulalla

115分

90樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：51770596

子女的成績主要還是看家長的社經地位，學校的影響相對小。以前三民與西湖剛開始招生時，其實考得比麗山還好，現在麗山這麼強，看起來覺得不可思議。

由於內湖四期、五期與行善路一帶的住宅區大量入住，我推測大約在未來的五~十年，三民國中與明湖國中的升學率會進步很多。有錢買新重劃區房子的人，社經地位是略高一些些的，而麗山國中學區四周的建地已經開發殆盡，會慢慢變回舊社區，應該升學成績會慢慢回落。

不過，也許五期與四期那兩個國中用地會蓋也不一定，這樣就會有新的明星學校出現。