剛剛看了555大提供的新聞連結,新聞日期是3月初,比我們對此區的討論(2月20~22日)還晚發表,而且在3月初也有新的資料進到實價登錄網站。我對樂群二路30巷有這種行情並不意外,我在前面也有提到。

不過,這記者針對此區塊提供的成交案件資訊錯誤百出,倒是令我驚訝不已。

先將該報導節錄如下:
"從交易日期來看,有一部分應是交屋登記,推測為首泰月河,其他可能為同一處巷內的「達麗花園」、明水懷石等。登錄的7戶中,單價最低,一坪也達96萬元,最高達157萬元。"

yoshi66批示如下:
目前實價登錄有7筆該巷的成交資料,其中有6筆是首泰三見的月河,而且幾乎都是預售屋就賣出,另外僅存的1筆不是該報導提的"達麗花園"、"明水懷石",而是我前面提到的"明水硯",成交單價扣掉車位也不只96萬...。

現在記者愈來愈懶,連報個公示資料也不查證,退回重寫!

行情會不會再往上?等新建案國美大真及首泰三見第三棟的成交價再說吧...不過,小弟駑鈍,目前實在看不出有任何向下的趨勢...

yoshi66 wrote:
剛剛看了555大提供...(恕刪)

Y大〜我也認為不會再有向下趨勢、而且還蠻期待宜華高樓層住宅的行情,我覺得可能上看300〜350萬/p了,一整個就是氣勢如宏,等到區內兩間五星觀光飯店開始營運,勢必有有一波大漲幅了...
bcn2718 wrote:
y大,我只是運氣好,買了一間店面,對做大生意的您來說,不算什麼啦。


知世郎 wrote:
Y大的玩笑話,我不會在意,您說話的風格一向都是詼諧又有料。您家大業大,我只能follow而已,感謝Y大回文。


知世郎大跟B大一樣,實在是太抬舉我了。

十幾年前就帶著我太太出來闖,開始嘗著租屋、寄人籬下的苦日子,被人罵窮罵酸、房東閒言閒語也是吞下去,失業三個月,戶頭只剩幾仟元,也不敢回家借,就怕父母擔心...

我是讀書人,沒什麼"手尾力"(台),也是硬著頭皮跟人家打零工,小弟我從來就不知道"家大業大"的感覺是什麼...後來自己出來作買賣,曾在板橋、士林居住,住過的房子都捨不得賣,爾後掙了幾個辛苦錢,輾轉在大直這裡落腳。

勞碌命啊~~

yoshi66 wrote:
知世郎大跟B大一樣,...(恕刪)


Y大白手起家,在現在這種情勢下真是不容易,而且我爬過文,得知您在大直重劃區擁有2間房屋,這更是不簡單!

在下有個不情之請,可否麻煩Y大繼續更新此區房產行情,以供想進此區的網友參考,萬分感謝。

2013/1 成交 明水路526巷 明水御 4F, 65.93P+1 parking=7,988W. 117W/P.



2013/1 成交 堤頂大道二段 聖荷西1(10年屋), 5F,75.12P+2 parking=7,288W. 90.4W/P.

likegossip wrote:
2013/1 成交 ...(恕刪)


感謝L大分享最新行情,而且言簡意賅。

joeLai6282 wrote:
小弟目前暫住在這區 ...(恕刪)


哈哈 joe大跟小弟喜歡的剛好不同 大約一年前也先後看過明水硯及明水漾
第一眼看到明水硯時 非常喜歡 不過後來多看了一下 雖有室內坪數 卻沒有辦法感覺到有那樣的空間 T__T
但社區管理感覺不錯 那時候聽房仲說住的也都大有來頭 Orz 同時是上下的機械車位

明水漾空間較大 若是重新再裝潢應該可以一路住到小孩長大退休 不過管理上因為住戶選擇只有白天有警衛,讓喜歡有全天候管理的小弟放棄 (當然手頭不夠也是原因之一)

老大直喜歡的就是風格了 > < 有小朋友遊戲室 非常適合有小朋友的家庭 無奈亦是開價過高無法出手

大直第二貴的那區 去看過一些建案 有些亦快談到成交 最後因最後的200W 談不攏 在簽約一刻放棄 Orz
目前還是仍是落腳第二區 哈 也背了滿滿的房貸 雖然朋友都以為那是內湖區 哈哈哈

最近比較少看了 > < 改天再出門走走

yoshi66 wrote:
呵呵,其實基湖路這裡...(恕刪)


對於 y 大最後一句話 不能同意更多了 @@

yoshi66 wrote:
行情會不會再往上?等新建案國美大真及首泰三見第三棟的成交價再說吧...不過,小弟駑鈍,目前實在看不出有任何向下的趨勢...


附近三個緊鄰建案(祥德/國美/中路)都是百坪以上大戶, 開價聽說都是180W附近(這個有沒聯合壟斷價格嫌疑?? ),...一戶都是2億上下的大宅...瞪大眼睛看多久會結案
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