不知道有沒有人對這區了解
有沒有5年以下建案
差不多在60坪左右
最好可以在美麗華/愛買/明水路付近的
還有 現在差不多在多少的價位可以買到這樣的產品
感謝感謝 :)
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以住宅需求的角度來看，大致可分為以下幾個區域，先來個圖例，紫色線條圍起來的就是大直重劃區：
圖中的第1區是大直重劃區平均單價最貴的區域，以我手邊的資料來看，合乎條件的最近半年成交4戶，門牌為樂群二路與敬業三路，成交總價為5800萬~1億8仟4佰5拾7萬。其中以首泰建設的為主。
圖中的第2區是大直重劃區次貴的區域，合乎條件的最近半年成交3戶，門牌為基湖路，成交總價為5780萬~1億零36萬。良茂與忠泰建設的為主。
圖中的第3區為商業區規劃，最接近美麗華與愛買，也最接近捷運站，合乎條件的最近半年成交4戶，門牌為明水路、樂群二路與敬業一路，成交總價為5920萬~8650萬。以瓏山林與忠泰建設為主。
若在明水路以西，一方面離美麗華與愛買較遠，五年內新屋也僅有成交一戶(忠泰)，在這裡就不討論了。
以上的資料為我實地看房且實價登錄網站有記錄的房屋(我都看新成屋)，以前看房都要花很多精神與腳力，現在有實價登錄網站就方便多了，以後我找房子終於不用那麼累了。
另外，以上說的房子移轉面積皆為60坪以上的五年內新屋，全部內含1個以上的車位，不包括店面、國宅。以6仟萬為底，看情形再往上加，是合乎此區近半年的行情價，講白的，人是英雄錢是膽，想在這裡插旗，錢一定要帶足。
拉哩拉雜寫了一堆，希望版上的先知或半仙們別再來亂啦，讓我更有動力分享一些在此地居住的心得...
在這裡先打住，有空再談其他細節，打字真的很累啊。
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舉手做環保 wrote:
請問大大,
預算3000，室內約30坪，永安學區
有機會嗎?
以舉手大列的條件，我4樓圖中的第1、2區鐵定沒機會，
若不計屋齡，明水路門牌可以到下圖圈起來的區域找找：
其中符合條件的近半年來有4戶成交，屋齡皆為15年以上的華廈，成交總價為3188萬~3888萬。
北安路門牌則可以到578巷(北安路東側)與北安路(北側)8佰多號的那兩個2年新成屋看看，符合條件的近半年來有4戶成交，成交總價為2535萬~3550萬。8佰多號那個學區我不確定，兩座的室內面積合不合用可能也要你去實地看過才能體會，參考一下囉。
以上說的房子移轉面積皆為40坪以上的成屋，且實價登錄網站有記錄的房屋。大部份內含車位，印象中我只看過其中一座，而且時間久遠(好幾年前年紀小
)，樓層也不同。那段汗水與淚水交織的看屋時光啊~~~
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有稍微知道幾個案子的大小 可能符合你的需求
你可以參考一下
明水硯 50~60坪 這個不錯
明水漾 60/65坪 格局個人不喜歡
達利花園比較舊一點 56坪左右 我比較喜歡靠公園的邊間
小西華 坪數 37~80坪 我覺得在這一塊中 應該比較便宜的感覺
這邊勉強可以抱怨的有幾點:
建物樓層不高 樓層越低 採光可能會稍嫌不足
巷道比較小 不過基地都會退縮 棟距還算大
附近有幾個案子在動工 周末有時候會被吵到
戶數越少 管理費越高 付的有點心疼.....
其他建案 坪數都很大
下面有一張圖 是這個區塊的建案名稱
有點舊 所以有些新案 像是 祥德大直就沒在上面
國美也正在整地推案 不知道會不會有你的需求坪數
當然基湖路那裏也很棒 你應該要走過去看看:)
基湖路那邊 你可以參考一下 觀河 忠泰美學
apple_0505 wrote:
超級感謝yoshi大提供的資訊
可以在請問
樂群二路與敬業三路有差不多60坪左右的建案嗎
前一陣子到那裡面去繞了一下才發現 裡面果然是真正的高級住宅
道路規劃很整齊 住家的素質感覺也都不錯
主要因為是重劃區 房子蓋的都不錯 大推~~~!
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