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新板特區又何止是55 -> 40 ，應該是 32到35吧
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4683996.shtml
豪宅全都跌 信義區摔最慘
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.01.13 01:31 am
豪宅價格衝得快也摔得重，台灣房屋最新統計，全台灣主要都會區中，房價跌幅最大的區域，幾乎都是豪宅區，例如，台北市信義區名列全台跌價之冠，和去年高點相比，每坪價格已下跌14萬元。
去年豪宅價格一路狂飆，但現在紛紛打回原形，信義區的「信義之星」價格最高時每坪有135萬到145萬元的水準，現在下探到每坪100萬元。
台灣房屋首席總經理彭培業強調，「房市如同股市，漲多的區域必回檔。」他認為，信義區豪宅還沒修正完，價格仍會持續下跌。
信義計畫區豪宅近2年總銷金額高達500、600億元，幾乎占信義區總推案量一半，當豪宅價格下修，直接衝擊區域房價，信義區房價平均從每坪53.1萬元高點，滑落到現在每坪39萬元，跌幅達26.5%，成了全台跌幅最大的行政區。
台北縣跌幅最深的是板橋市，平均房價從高點每坪28萬元滑落到22萬元，跌幅有21.3%，也是受到豪宅推案密集的新板特區影響甚大，新板特區最高時每坪成交55萬元，現在也修正到每坪40萬到45萬元。
至於台中市跌幅最高的西屯區，同樣因為七期重劃區豪宅林立，在全台豪宅買氣重創下，加上西屯區近2年新建案多，餘屋量飆升，逼得價格下修，半年來從每坪14.7萬元下滑到12.7萬元，跌幅有15.5%。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出，跌幅較重的區域，通常也都是投機性產品較多的區域，一窩風跟著蓋假豪宅和套房，一旦房地產市場轉冷，這些非主流產品，自住客無法承接，自然急速衝擊區域價格。
除了豪宅區，投資客多的區域也受影響，高雄市跌最多的鹽埕區，因為過去捷運、愛河沿線綠化更新等題材，投資客大舉進場，房價成長約2成。
不過，這一波景氣修正，投資客紛紛退場，跌幅也有18.1%，從每坪8.9萬元跌回7.3萬元
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97.12---65.8P 50.2萬/P
97.12---81.0P 39.9萬/P
97.12---81.3P 42.9萬/P
97.12---11.9P 34.6萬/P
97.11---64.7P 45.6萬/P
97.11---12.8P 31.8萬/P
97.11---11.8P 34.2萬/P
97.10---32.6P 39.4萬/P
http://evertrust.yungching.com.tw/result_a.asp
和其它區域不太一樣的是，12月後新板特區房市反而已有增溫現象，從上面資料似乎也可以看出一點端倪，不但成交件數增加、價格也止穩。
另外有趣的是，和大直重劃區一樣，新板特區的小套房行情明顯不如中大坪數，我想這應該跟銀行拒貸15P以下套房(且又正在大量交屋)的放款政策有關。
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Behonest wrote:
這是從永慶查到的"最...(恕刪)
如果你真是這麼以為，那你可能上當了
永慶房屋的實際成交價公布有幾個特性
1. 公布的是確實的價格
2.但是永慶會過濾Po上網的CASE
所以，你看到的資訊，基本上成交價價格或許是真的，但卻往往是永慶房屋萬中選一的公布
他這樣的作法，就是用來主導看起來『誠實』卻是蒙蔽某些事實的資訊
以目前的狀況，新板下墜的幅度，永慶的一貫作法是把低價的成交資訊隱瞞，只報高價的成交訊息
你目前看的資訊要不就是之前幾個月的，要不就是剛脆不更新
不然看到那個實際成交價，大概買的也不買，賣的也嚇壞了，對仲介來說會更慘
新板上個月路邊就出現3X的廣告單了，據說也成交了，你覺得他的成交價會高於4X萬，
說真的，我不相信
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desertmoon wrote:
還有一點，永慶的資訊...(恕刪)
建議你在不瞭解事情真相的情況下，不要太用主觀好惡來扭曲事實，否則無助於大家對實情的瞭解。
為什麼我這樣說呢? 碰巧我上面所列的永慶資訊剛好有一戶(97年12月)每坪42.9萬成交的，這是我永慶的一位朋友處理的，談好那個價錢的日期是在11月下旬。完全不是你自言自語說什麼落差3-4個月的。
此外，永慶在新板特區不是業績最好的，12月照它列出來的，光永慶一家仲介在特區內至少就有4件將近2億元的成交值，還不包括其它特區外的，在房市這麼低迷的情況下，它如何"選擇性"列?
你不是也看到它把每坪成交只有31.8-35.6萬的套房案全列了嗎?
我覺得反而是你"選擇性"用斷頭套房價在講 (套房的問題出在15p以下幾乎貸不到又碰到交屋潮)
光在這一個版，你用desertmoon和juniejean兩個名號交叉攻擊新板或板橋的言論就佔了1/3以上，而且當中有許多不實，會讓人覺得你對板橋這個區塊很不瞭解...但卻又這麼積極在不實攻擊? 這種心態似乎很詭異!!
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