調查：6成民眾難忍定存低利 想購不動產

調查：6成民眾難忍定存低利 想購不動產


2009/05/09 11:26 中央社


(中央社記者韋樞台北2009年5月9日電)信義房屋 (9940) 第2季購屋意願調查顯示，高達六成民眾難忍定存的低利，或是看好不動產的低風險與保值能力，想增加不動產的部位，而市中心精華地段即成為這些資金主要選擇。

開放陸資來台題材及資金回流效應，讓近期台股表現超乎預期，房市買氣也受到激勵而回籠。

信義房屋第 2季購屋意願調查，當前自住買方想要購屋的主要動機中，「由租轉買」的比率佔17%，反應低利率及優惠房貸，有效激勵潛在買方購屋意願。

信義房屋大安公園店店長施偉倫表示，這兩個月不乏客戶將國外資產變現，返回台灣置產，原因是認為國際景氣不太穩定，台灣所在的亞洲還是相對有機會。

因此，三月開始回籠的中高端住宅以及收租型商辦產品買氣，在四月持續回溫。以北市而言，總價3000萬元以上的房屋交易比重較3月增加3成，而在台北市12個行政區當中，市中心六區 (中正、大安、信義、松山、中山、士林)交易比重連續兩個月回升，在四月份達到66%，較去年同期的64%還要高。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，去年四月的高價產品買氣強勁，市場行情被過度拉抬，買賣雙方價格認知差距擴大，而實際成交量反轉向下。但是目前並未如去年哄抬行情的條件，在資金動能帶動下，去年六月以來蟄伏的中高價市場，這兩個月重新回溫。

由於在市中心置產的客戶多半資金雄厚，因此貸款成數大多低於七成，或幾乎不需貸款。不過買方對於房價評估還是很謹慎，追價意願普遍不高。

蘇啟榮強調，一般民眾對於景氣看法不敢掉以輕心，不過低房貸利率以及2000億元優惠房貸的續撥，相對減輕購屋負擔，加上房價經半年多修正，再度形成「買比租划算」的條件，有助房市繼續增溫。980509