今天無意中看到一篇去年的投資研究報告
新竹德安家康
總銷售金額8.3億
預估獲利約3.7億
獲利率:3.7/8.3=44.6%
本來對德安家康有興趣
一看建商利潤這麼高
整個就軟掉了
不知道網友對建商的獲利率有什麼看法
《研究報告》兆豐投顧預估志信08年稅後EPS為0.12元
2008/03/11 10:32 時報資訊
【時報-台北電】兆豐投顧研究員陳宜里表示，志信 (2611) 07年因處分新竹土地與內湖大直之星獲利入帳，兆豐國際預估07年志信稅後獲利為1.5億元，YOY-24.7%，以目前股本16.5億元計算，稅後EPS為0.93元。
新竹德安家康08年底預計完工入帳，總銷金額約8.3億元，預估可認列獲利約3.7億元，稅前EPS貢獻約2.2元。台中錦村段土地目前仍處於都更送審階段，短期內仍無實現效應。
美麗信住房率已逾九成且房價調漲受政府侷限，開放陸客來台對美麗信酒店的挹注相對較小。另外公司於台東籌建美麗灣度假村，目前因環保問題處於停工階段。
業外子公司炬鑫07/8因良率提升開始轉虧為盈，預估08年志信約可認列獲利0.23億元。
在不含新竹德安家康建案下，兆豐國際預估志信08年營收約6.4億元，YOY-40%，稅後獲利約0.2億元，YOY-87%，稅後EPS為0.12元。志信過去股價淨值比歷史區間落在0.4-1.73倍，目前淨值比約1.57倍，由於業外子公司炬鑫08年開始認列獲利，且未來有新竹德安家康潛在稅前獲利貢獻下，因此兆豐國際給予志信「逢低買進」投資評等，目標價26.5元(1.85X 08(F)PBR)，潛在上漲空間約24%。(編輯整理：莊雅珍)
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我看很難買新房子....
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小弟在中部....
不過我很清楚.....賣一棟房子....建商沒賺100以上的話....
基本上是賠錢.....
不如不要蓋....
因為....
現在有多少建商是資產雄厚....不用貸款就可以蓋?
還得背著賣不掉的風險....跟管理人事成本.....
再加上自己的用心.....以及多少案子才能累積來的經驗.....
而且一個案子....不論大...小....一做就是要1年多....
再說政府單位跟消費者的要求...越來越多....(而且通常2者是相違背)
所以....買房子要看你喜不喜歡....
這房子你覺得有沒有那樣的價值....
而不是看人家賺多少.....
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人家說....蓋房子看起來是粗活....
不過有機會給你蓋一場.....
你就翻身啦!!
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目前各個產業獲利比較能受到政府保障的大概只有建商。很不幸這個產業對台灣未來發展沒什麼幫助，他們也只不過是一群人，到銀行搬錢，玩你丟我撿遊戲，不斷把同一批籌碼炒高，最後留下一堆高檔套牢的苦主，跟股市中炒作的主力差不多啦。 話說回來，會去撐這種產業而不去發展新產業或是提昇競爭力，就知道政府有多短視。
但政府保障歸保障，開出的高房價也是要有人買，老是掛在高檔想賺暴利（很多新大樓晚上都是沒開燈，很多建案賣了好幾年還在賣 ），但景氣越來越差，越來越多人繳不起，甚至還必須拿出來賣（之前不是有很多新聞名人賣屋求現），這種如意算盤會失靈。
就像之前看到一個廣告說在仁愛路帝寶附近新成屋，也才開價50多萬元。 現在只有不斷降價才有人買，炒越高想賺暴利，大家只是越縮手，他們最後也是會因為滿手庫存而倒閉。
還有看到建商最近不停花大錢廣告就是告訴你，市場根本沒媒體洗腦的這麼好。
像這種大家都難賺錢，甚至很多人還失業，那種暴利時代已經過去了，還執迷不誤就是等著倒閉。
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