看了內湖二期幾個案子-濱湖富邦、瑞仕蓮、閱讀歐洲
會看這三個案子是因為有一面可以直接面對保護區
但看了三個月，發覺房價有增無減
每一戶目前開價都在58~65/p
聽朋友說去年成交行情也才40初頭而巳
怎麼會漲這麼多呢?
有哪位大大可以幫忙分析一下這三個案子的優缺點
另外目前“合理”行情價大概要多少呢?
有誰可以幫忙一下嗎?
謝謝
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你可以直接拜讀bbe022001的大作....
他對2期很有研究...
連接如下
你覺的內湖的那一棟大樓會是你最想買來自住或是投資的
但是每坪55萬以上就跟大直重劃區相差不遠了
為什麼不考慮大直呀???
我就是覺得2期開價太誇張了..寧願加一些去買大直...
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Alan.chen wrote:
可不可以分享一下“閱...(恕刪)
濱湖富邦
面成功路右前方可以看到湖的，50萬以內是不可能的，現在有一間才住約一年多一點的，他的入手價就50了，你要他賣多少?
面捷運低樓層非樓中樓的，合理約45。高樓層樓中樓一定45以上(不過這都是六七月左右成交的行情)
面後方醫院的樓中樓，原先(七月時)約46、7可買到，偏偏那時的買價都開45，結果現在屋主更硬，也要50
現在在賣的二間，一個是老師(地板是花崗石的那間6、7樓)，還沒搬走時，可能有機會，現在更難了。一個是住三峽養老(7、8樓)她由買到現在，好像也沒有住過多久，一直是租給別人。四月時可能45有機會，現在也一定不可能。
瑞仕蓮、
朝成功路及閱歐車道的最難賣，五、六月有成交約42、3左右的(54坪型的，裝潢已舊，又有主臥面馬路)
其他位置要不是沒人開價，一直掛著，最後就收回去不賣了。至於朝內側麗景的，三年來我還沒看人賣過
有成交的價格也都約在45左右，但最近二期的房價衝的很快，他的屋主一定沒人要賣這個價了!
閱讀歐洲
在二期除了大衛營外，算最貴的一棟
除了前面面馬路低樓層的比較低外(看看45談不談的起來，只是好像也沒案子)其他的不論是面馬路面中庭的要50以下，我看也難了，因為自從風和日麗的三樓賣一個47萬後，這理的人就都開60萬以上了!目前這一個月，我還沒有看過成交價出來
二期的房子一直都賣的很快。會讓你看到的，不是面馬路低樓層，就是開天價的，所以你看到時，想買也買不下去的。
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cda736 wrote:
你可以直接拜讀bbe...(恕刪)
謝謝您的訊息
其實我老早就拜讀過bbe022001的大作
還將該篇討論
納為收藏
我在三年前轉到內湖上班時
就來看過東湖的房子
還差點買了文心漂亮花園(聽說現在漲了十萬以上)
但樓下那個市場
讓我跟內人實在買不下去
後來到康寧路三段的華倫比提洗車時
還曾無意間聽到
像是大衛營的業務
在跟洗車店的年輕夫妻老闆閒聊
一坪隱約是35左右
如今幾乎站上五字頭
誰知當初失之交臂
現在後悔也來不及
從年中開始
興起換屋的想法
看來看去
越來越喜歡二期這邊(上班近/學區不錯:麗湖國小+明湖國中)
但無奈越看越灰心
漲價的速度
更勝柵湖線檢修的進度
只好放慢腳步
等待機會
小弟發現捷運通車後
康寧路三段兩邊巷子裡的新建案
似乎也沒便宜到哪去(ex長耀)
不知道還在興建中的yes 明湖
有沒有先進去看過
評價如何?
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