rainbow1980999

5分

樓主

rainbow1980999

個人積分：5分

文章編號：15303078

請教版上大大啊

前幾天去木柵看了一個房子,1樓(地下室)

1樓約20坪(室內),地下室約30幾坪

我想問的是 : 地下室的價格,也能當地上的價格賣嗎?

請教版上高手,小弟先謝過^^

2009-10-17 22:46 #1

文章關鍵字

請教版大大

GAMEMAD

109分

2樓

GAMEMAD

個人積分：109分

文章編號：15313427

我不是高手，只是路人

之前看電視，阮慕驊有提到類似狀況
他們家在大安區，也是一樓有地下室

地下室與頂樓一樣都是公設，屬於逃難防空洞
但基本上，絕大部分時間，是不會有人去地下室的
如果地下室又與一樓連接，那幾乎是使用空間上的漏洞
阮慕驊的書房就在地下室

不曉得地下室自用，算不算違建？
或許是地下室比較隱密，不像頂加有礙觀瞻，比較少人告發。

你說的應該在興隆路吧！

小三通

19分

3樓

小三通

個人積分：19分

文章編號：15314250

rainbow1980999 wrote:
前幾天去木柵看了一個...(恕刪)

地下室屬防空避難空間，應該是公設，產權應當歸屬全體住戶所有，但若因為出入口在一樓的話，坦白說一樓住戶也沒有義務去幫其他住戶開門，自然被視為一樓住戶的附屬建物一般。

銀行鑑價以一樓的50%估價，也看過一些以一樓的1/3估價的報導。

a161622

67分

4樓

a161622

個人積分：67分

文章編號：15354778

不要買這種房子，雖然使用空間大，但很難脫手，價值也不容易提升！你試想地下室的價格只有一樓的1/3的價格，假設一樓一坪30萬漲到一坪36萬，那地下室一坪卻只從10萬漲到12萬，你覺得增值性大嗎？再者，天災人禍後，使用空間因為是公設勢必充公，那麼會虧的血本無歸...最後，如果地下室沒有墊高加窗，就要加裝排風扇，那樣空氣密閉不通風也不對流，呼吸會有困難！非不得已不要買這種房子！

rainbow1980999

5分

樓主

rainbow1980999

個人積分：5分

文章編號：15358167

小弟懂了!!!!!!感謝大大們的留言,感謝!!!!!

feijan

120分

6樓

feijan

個人積分：120分

文章編號：15369139

rainbow1980999 wrote:
前幾天去木柵看了一個...(恕刪)

請仲介拿權狀來看, 有的屋子的地下室是屬於一樓的附屬建築物, 有登記在權狀裡面, 並不一定
是防空避難室. 有的地下室是有窗或天井, 採光和換氣都OK的, 情況不太一樣. 當然如果地下室
沒有產權又無法開窗那就別碰吧!

請教版上大大啊

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