南京東路一段132巷的預售屋"安加京漾"

昨天下午去看了安家京漾這個預售案
基本資料如下
1. 基地161坪, 位在南京東路一段132巷與林森北路159巷的路口處
2. 樓高9F, 地下2F, 一層5戶(4戶24坪+1戶20坪)共用一部電梯, 7F以上一層4戶,兩個店面, 總共44戶
3. 44戶目前僅剩3戶可賣, 分別是5F/8F/9F的24坪
4. 表價67萬, 詳談後業主只肯降到63萬
5. 屬於複合式的夾層設計, 客廳高3米2, 臥房高4米2, 雙房雙衛浴的設計, 公設比32%
6. 零工程款, 預計今年5月動工, 五月前付15%的款項, 2012年初完工後再付10%的款項, 房貸25%
7. 強制要買車位, 車位全部是機械式車位, 售價170萬


小弟看中的是9F
目前談到的價錢是一坪63萬
權狀是26坪
加上車位的總價是1800萬

我很欣賞這要複合式的設計
扣掉公設室內實際17坪, 但是可用空間可以到23坪
等於是沒有什麼公設與虛坪可言
而且
而且這棟建案的外觀設計的很漂亮, 有我很喜歡的設計元素

可惜這地點不是在嚴炳立的第一區框框中
只隔了一條新生北路就踏進框框了

不知道大家覺得這價錢合理嗎??