29分

樓主

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文章編號：18110668

北市商三建物與建商合建或都更

想請問有都更或合建達人，我朋友有一個在內湖捷運站附近的舊公寓，最近有某顧問公司想來談合建都更的條件，這個舊公寓位於１２米路上面馬路地目是商三，土地持有大約５坪左右建物２５坪無公設，如果要跟建商談合建不出錢，可以要求室內面積２８坪加一個車位嗎？

2010-03-15 13:32 #1

文章關鍵字

建商合建北市商三建物

蚤不到

73分

2樓

蚤不到

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文章編號：18111130

bradhuang wrote:
想請問有都更或合建達...(恕刪)

怎麼三連發呀~ 滑鼠卡到嗎?

dove

2807分

3樓

dove

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文章編號：18111249

bradhuang wrote:
想請問有都更或合建達...(恕刪)

先搞懂建商要蓋幾樓,預計申請多少獎勵容積,會有多少車位,再來看能拿多少

如果建商要蓋個50層樓,28坪你也願意嗎?

dove

2807分

4樓

dove

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文章編號：18111325

瞎會~~~~~~~~~~~~~~~~

今天系統真妙~ 重複發文

bradhuang

29分

樓主

bradhuang

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文章編號：18112088

我還真的不是故意要重覆發文的,版主真抱歉呀，不過我也是很無辜發錯版後想改到別的版找不到這功能，想先發到正確的版卻一直無法顯示網頁，我試其他的網頁都正常勒,剛好試了3次，I,m sorry

bradhuang

29分

樓主

bradhuang

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文章編號：18112718

謝謝Dove大的回答，我有問我朋友他說那裹的地基不大不超過５００坪可能３～４００坪應該不可能蓋到５０層，如果一般這樣的基地可以蓋個１０層好了跟建商５／５分應該是合理的吧

booc0011536

0分

7樓

booc0011536

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文章編號：18133816

商三的法定容積為560%也就是說1坪土地可以概5.6坪的房子(含公設)
參考公式如下
土地面積*法定容積*公設系數*獎勵值*分配比率=權狀面積(不包含車位)
土地面積=5坪
法定容積=560%
公設系數=1.7(目前公設約30%-35%,預估32%)
獎勵值=1.55(容積獎勵最高50%,停車獎勵最高20%,兩者預估獎勵值55%,其中容積35%,停獎20%)
容積獎勵目前一般約30%-40%,是都更強力爭取項目,惟需多方配合.
停車獎勵預計三年取消.
分配比率55%-58%都算正常(法定容積225%的標準,560%應該可以更多吧,這要問專業人員)
所以依公式計算可得
5*5.6*1.7*1.55*0.55=40.579坪,在扣除32%的公設,所以室內27.59坪,約與你朋友想要的差不多.
但其中還是有很多的變數
如容積獎勵是否能取得55%,如果獎勵值不到55%,那就會變少.
分配比率應該還可以更多,因為房子的建造成本應該都差不多
假設1坪成本10萬,而地主與建商用60:40來分,因為地主不出錢,如此換算(10/0.4=25)下來建商分到的房子等於1坪成本25萬
車位應該沒問題
你可以用這個方式來估應該用多少的分配比率才不吃虧.如果這裡你可以多芬那就可以分更多了.
以上是我們這辦理都更是用來試算的結果
總而言之,建商部會做虧本生意,如果真的有意願,多找幾個建商來談,因該可以談到好的條件,最重要的是地主能一致才能成功.

bradhuang

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樓主

bradhuang

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文章編號：18134326

感謝 booc0011536大的說明，雖然看不懂很多名詞但說明的真的很詳細喔

bradhuang

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樓主

bradhuang

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文章編號：18415073

請問booc0011536及各位合建達人最近聽朋友說建商提出一個條件,說整合這一塊地只有202坪,就算都更也用不完容積,所以建議用合建方式,合建15層樓地下3層,以我朋友的土地5.35坪可分得28.8坪建物(權狀面積)及一個平面車位,分法是由15層樓地主由3樓往上分一層預計3戶,分配比例是6(地主)/4(建商),請問這樣的條件應該要答應配合合建了嗎?