請問有一建地.土地區分是住三之二.那請問如加一些獎勵種種.一坪地可蓋出7坪嗎?
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dove wrote:
一坪地可以蓋4坪基準容積
要蓋到7坪,差3坪,獎勵就要到75%
可以去看一下過往的審議會議紀錄
我很想知道哪個獎勵有到75% (台北市)
首先，400%的容積是說一坪土地可以蓋四坪的""主建物""
不含陽台跟公設，現在的公設隨便都30%起跳，加陽台的話也差不多快七坪了
加上獎勵容積搞不好可以蓋到十坪
http://www.uro.taipei.gov.tw/public/MMO/uro/事業計畫核定一覽表950620-3.JPG
上面是台北市敦北跟南京東的台北金融中心都更案
基準容積11821平方公尺
獎勵容積11454平方公尺
獎勵到96.8%，不過是因為他是921的紅單危樓
在台北市可以超過50%獎勵的只有三種
以前的台北好好看，策略性再開發地區，四五層樓老舊公寓專案
台北好好看好像已經沒了，因為那個專案是配合花博
策略性再開發地區在台北市有23處，都是以前國有或河川地的拆遷戶，像南機場就是
可是因為這樣的地區戶數都非常多，而且居民的經濟條件都不是太好
不管是自辦都更或是建商介入都有很高的難度，像吳興街整宅現在還看的到白布條
四五層樓老舊公寓只有為期五年，已經過快兩年了，看來能申請過的也不多
因為要在到期以前做到事業計畫核定，而且規模要2000平方公尺以上
605坪上面的四五層樓起碼也有四五十戶，整合也不是那麼簡單的事
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