親友在萬華有一間透天厝土地聽說是向市政府租的因為想幫家中長輩換環境所以想賣單層有18坪總共有兩層樓高也就是有36坪聽他說有人開價200萬要買問我行情如何沒遇過這種情況所以上來問問高手們這樣的房子要如何賣?我是跟親友說不一定要賣可以規劃出租因為繳給政府的租金不是很多錢分租出去應該可以賺一倍吧日後若有建商來徵收改建還可以分到房屋不過親友可能無心在此吧
sam12mo wrote:開價200萬要買 我老婆娘家台南市, 也是這種沒有土地權的房子, 隔壁當初要賣180萬還被笑但因為正市中心且生活機能方便, 學區好, 最後賣了200萬左右, 三層樓透天四樓加蓋才200萬而且在萬華, 可能還要多說一些條件吧! 例如區域環境, 大小都很重要sam12mo wrote:日後若有建商來徵收改建還可以分到房屋 沒有地權土地持分是0, 改建如何可以分到房子? 這個我真的不懂了!
sam_sfchiu wrote:沒有地權土地持分是0, 改建如何可以分到房子? ...(恕刪) 聽親友說他們住家前後附近的房子都是跟政府租地的所以只要有建商能兜攏所有人同意改建市政府會將土地售予我們(說是以公告地價賣??待求證)以前有建商出面兜但是因為有釘子戶的關係沒有成功地點是在寶興街138~142號附近的房子聽說這附近都是跟政府租地房子是比較老舊些不過親友說三年前有花一比大錢整理過所以狀況還不錯我是建議朋友不要賣啦光是門口可以停車就值這錢了
一般像這樣的房子可以先去國有財產局 , 申請看看能不能購買土地另外房子有沒有權狀 , 也很重要如果有權狀 , 就還好 , 只要繳地租就好了如果連房子的權狀沒有以後也許政府會要求拆屋還地只酌予給付一些搬遷費用所以想買的人 , 一定要調查清楚並向土地管理單位查查 , 末來使用有何計劃>>>如果以成本分析法像這種沒有土地的房子 , 只會隨使用年限折舊不會增值一般可以視房子利用的方式 , 用收益法加減核算但還是要考量 , 房子還能用多久 ?
親友說登記坪數有36坪應該是有建物權狀所以不會任意要求拆屋還地親友有去問過了因為這一塊土地目前是大家共同租地在上面蓋房子所以不能分割給一方單獨買賣因次只要有人兜攏附近住戶政府願意售地看來沒什麼人知道這種房子應如何買賣與出售的行情?
屋主如果抱持著都更前景當然自己留下來放著 , 是最好國有財產局現在出售土地 , 不是以公告現值現在早巳是以市價出售 (為避免圖利罪)像這類的房子除了類似像台北火車站前的地上權晶站房子一般銀行是不會同意借款的所以估價的重點 , 還是房屋使用的年限房屋不可能一輩子都完好的這種房子可以修建 , 但不能改建如果屋主還要以周遭有土地 ,房子來計算比較那沒有人會願意買?如果像 版大提的 200萬 , 相信有興趣的人會比較多確定要出售 , 也請PM給我 , 見面了解談談