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樓主

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文章編號：20435613

土地持分多寡?商用,住宅用地?

最近在看屋
有一戶條件還不錯的房子
它的特色是土地持分比別人多
(其他間最多十坪土地,它比別人多七坪)
想請問各位達人
這樣會比較有價值嗎?
仲介又說是商業用地比較值錢
商用,住宅用地差在哪裡?
謝謝

2010-06-23 10:43 #1

文章關鍵字

土地多寡住宅用地

dulinsu

43分

2樓

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文章編號：20435853

o9s8z2t5 wrote:
最近在看屋
有一戶條件還不錯的房子
它的特色是土地持分比別人多
(其他間最多十坪土地,它比別人多七坪)
想請問各位達人
這樣會比較有價值嗎?
仲介又說是商業用地比較值錢
商用,住宅用地差在哪裡?

土地持分坪數當然愈高愈好，不過也得看該土地的潛在價值有多少？

建商買地時，是每坪地多少錢買進。蓋好賣房子時，是每建坪多少錢賣出。一般而言，商業用地比住宅用地的法定容積高。換言之，每一坪土地可蓋出的建坪就較高，所以商業用地通常較值錢。

總歸一句，還是得看地點，再行衡量其他條件。

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樓主

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文章編號：20446083

謝謝說明

那再請教一下像這種土地持分比較高的房子
多的土地要如何計算才是合理?
房子一坪區域行情在38-42

dulinsu

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4樓

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文章編號：20446416

o9s8z2t5 wrote:
那再請教一下像這種土地持分比較高的房子
多的土地要如何計算才是合理?
房子一坪區域行情在38-42

這問題很廣，得看到底是哪個地段、地號？屋況？年份？相比較之物件之條件差異？如果是四樓以下的老公寓，那麼近來最紅火的都更因素可以列入考量。是否有都更題材？難度？政府的都市計畫？

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樓主

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文章編號：20448826

是在捷運景美站附近3分鐘路程
羅斯福路巷內
屋況在仲介帶看過的房子來說相當不錯
14年的屋齡座北朝南
公設中還含一個車位
外觀內在都沒什麼很大的縫隙
是電梯華廈但沒有管理費
算是蠻吸引人的
一個月可以省3.4張小朋友
如果以同樣使用坪數的社區型大樓來說

小惡魔新聞台