請幫忙小弟算算不買只租可否?

我想開了
剛才上租屋網看了一下
二萬到三萬可以租到不錯不管大小或地點的房子
含管理費及所有家具設備
各位前輩可否幫我算算
以現在這麼高的房價我不可能買得起這等品質的房子
但是改用租的我永遠可以選擇比較新又格局不錯的房子
請各位先進幫我算算這樣合理不合理?

2010-06-29 21:35 #1

youngls

1090分

2樓

youngls

個人積分：1090分

文章編號：20593067

我簡單的算，一切假設在完美狀態下
1.存款有200萬
2.每月能存4萬
3.本金完全不受環境影響
4.租金每月2.5萬
5.房價、租金永不漲跌
6.稅金與搬家成本不計算。

以30年為計算，每年投資報酬率平均7%時
A買屋，將所有錢拿去買屋，30年後，有一間約值1千萬的房子與757萬現金
B租屋，每月存1.5萬，30年後，會有3222萬現金

以30年為計算，每年投資報酬率平均4%時
A買屋，會有一間約值1千萬的房子與647萬現金
B租屋，會有1658萬現金

看起來租真是划算，如果時間再拉長，選擇租屋者的現金會更多，但是我不確定是否真的可以30~50年投資無風險，只賺不賠，所以看看就好。

banqiaohome

3分

3樓

banqiaohome

個人積分：3分

文章編號：20598865

很多人都說只租不買的好處是, 可以住很好的地方, 但相對負擔得起.
因為現在房價高, 兩三千萬的房子, 租金只要2/3萬. 是没錯.

但你有想過要買房子嗎 ? 如果有, 那你也可能少看一點.

如果是" 買不起的人", "還缺錢買房子的人", 那為何不以多存到錢為目的 ?
長期付那麼高的租金, 即少存了錢. 每個月兩三萬的租金, 已經比不少人的房貸利息都要高了.
到最後, 這類只租不買的傢伙, 資產並不會比買了房子的人好到那裡去.

何必一定要花2~3萬的租金住到巿中心很好的房子 ?
應該是以多存到錢為原則, 儘量也減少租金的支出才對吧 ?

只有那些買的起, 但不想買的人, 才適合花比較多的租金吧 !

不要自己對號入座, 人家說買不如租, 你就去租; 人家說租不如買, 你就去買.
結果到頭來, 你都選錯邊了.
先想一想自己的狀況吧! 没有完美的假設可以套在每一個人的身上的.

dominic2708

570分

4樓

dominic2708

個人積分：570分

文章編號：20599462

youngls wrote:
我簡單的算，一切假設...(恕刪)

個人認為
30年的通膨不該忽略掉...看看30年前的物價跟今日相比...

zaza213

63分

5樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：20599562

youngls wrote:
我簡單的算，一切假設...(恕刪)

先把租屋者的投報率
跟房貸的利息設為一樣
這樣才可以分出租跟買的不同

另外資金考慮投資獲利的話
房子也就要考慮升值空間
當然也可能虧損跟跌價

不然沒辦法比較購屋跟租屋的差異....

??

antu_c

62分

6樓

antu_c

個人積分：62分

文章編號：20603138

一切都要問施主您阿..

您要什麼樣的人生或者怎麼樣的生活...

多花時間在讀書 v.s. 多花時間在玩樂或女人身上

多花錢在生活享樂 v.s. 多花錢在儲蓄

如果, 您有能力可以賺取年收益 5% - 10% 甚至 10% 以上而且沒有風險..

真的租屋就可以了. 現金賺的錢就足夠付租金了..