台北市房價持續上漲之觀察

長期以來台北市房價漲多跌少，近三年漲幅特別大，各種理論紛紛出籠，看漲看跌差距越來越大

以前有某位學者曾提出『蛋黃理論』，我覺得很有道理

一般國際大都市應該像荷包蛋一樣，有蛋白跟蛋黃，由於台北市面積過小，但商業持續發展，再加上捷運不斷建設，台北縣&台北市已經慢慢變成一個荷包蛋，台北市像蛋黃，台北縣像蛋白，這也可以說明為何台北市房價持續上漲原因

舉個簡單的比喻，台北市像是北京的二環以內，北縣像是北京二環以外，大都市的精華區當然是房價最高的區域

很多時候大家會用台北市房價vsXXX房價，說房價太高，這就像是你拿大都市的精華區房價均價，去跟大都市全區房價均價相比，很容易失真

台北市這個蛋黃真的太小了，北北基的整合應該是未來的發展