speed0704

17分

樓主

speed0704

個人積分：17分

文章編號：20826501

天啊！台北市敦化南路的房價70~80算低嗎？

聽仲介朋友說敦化南路正面臨蔭一坪七八十萬，很划算...
天啊
小弟不懂行情
只能望之興嘆
七八十萬真的算低嗎？

2010-07-09 23:27 #1

文章關鍵字

房價台北市敦化南路 70 80

caesar1040

285分

2樓

caesar1040

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文章編號：20826960

speed0704 wrote:
聽仲介朋友說敦化南路...(恕刪)

現在大安區(靠山邊的那一個區塊不算)，開價7、80萬的房子很普遍，連一些3、40年老公寓都嘛開這樣的價錢，
面臨林蔭大道的物件不多，蠻搶手，如果沒有甚麼大瑕疵，只要一釋出，通常很快就會被買走....

lvanchou

0分

3樓

lvanchou

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文章編號：20827123

不滿你說,是的....

99/03/02成交敦化南路1段252巷x號x樓(屋齡25年) 權狀82.23坪(主建物57.65坪) 6901萬每坪約84萬
換算成主建物每坪約 120萬...
公告地價 4486萬平均每坪土地成本約55萬.....

dulinsu

43分

4樓

dulinsu

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文章編號：20827150

speed0704 wrote:
敦化南路正面臨蔭一坪七八十萬

敦化南路林蔭第一排的新成屋，一坪多少錢？公設比多少%？（都要30%吧？）

對比於敦化南路林蔭第一排的老電梯大樓，一坪假使七八十萬，公設10%以內。

舉例：

敦化南路林蔭第一排、實際居住坪數需要40坪的室內實坪，買新成屋約須權狀60坪，每坪130萬，總價7800萬可以購得。

敦化南路林蔭第一排、買有物業公司管理的老電梯大樓，同樣需要40坪的室內實坪，買新成屋約須權狀45坪，每坪70~80萬，總價3150~3600萬可以購得。

兩者差異多少？自己減減看。

stephen yen

953分

5樓

stephen yen

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文章編號：20827158

石牌捷運站旁邊都可以賣八十萬一坪了

永和都可以賣五十五萬一坪

中和都可以賣五十萬一坪

台電大樓附近都可以賣九十萬一坪

三重都可以賣三十萬一坪

敦化南路70萬一坪的請幫忙介紹一下

chou1223

68分

6樓

chou1223

個人積分：68分

文章編號：20833898

dulinsu wrote:
敦化南路林蔭第一排的...(恕刪)

行家算一算, 才知道買大安區中古房真的很划算.

新房子花一倍以上的錢, 只能住到更小的空間.

買新房到搬進去住之後你會發現, 室內坪數比實際上更小, 錢都花在用不到的公共設施上,

每年用不到幾次的健身房娛樂設施,

每個月還要多繳管理費.

還是屋況良好的中古大樓較划算, 而且許多中古大樓很多梯間及電梯的坪數都沒有計入,

比實際坪數還要更大.

根據實務上的經驗,仁愛路三四段的房子, 以室內坪數而言, 室內60坪的房子, 新建的房子可能要100坪才相等大小.

舊房子可能5000萬可以有機會買到零公設的房子, 新房子要花一億伍千萬以上, 結果室內一樣大,老房子的地段還

要更好. 你要買哪個?

用mobile01作日記, 記錄重要的訊息.

abelkk

446分

7樓

abelkk

個人積分：446分

文章編號：20834165

行家算一算, 才知道買大安區中古房真的很划算.

新房子花一倍以上的錢, 只能住到更小的空間.

買新房到搬進去住之後你會發現, 室內坪數比實際上更小, 錢都花在用不到的公共設施上,

每年用不到幾次的健身房娛樂設施,
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目前只有聽到台灣和香港有在算公設

基本上國外大樓沒這問題