緊鄰北市國有地的苦惱

先描述一下我房子的狀況
位置靠近北市仁愛路 三面都被國有地包圍
不但空置荒廢多年 雜草叢生
而且這些地都用鐵皮圍起來 導致我想修繕外牆漏水 都無法靠近

我們整個街廓 都是40年以上的老公寓
只有我這棟是25年的公寓 但基地面積不到40坪
整個街廓連同國有地 土地超過800坪

換言之 我若想改建 本身土地太小 要修繕也同樣有困難
但整個周遭大環境 各項條件倒是非常適合都更
由於政府現在停止標售國有地
而我們整個街廓正中央 又恰好被國有地卡住
如果國有地標售繼續凍結 看來我們這個街廓要都更是很難了

我的問題如下
1.聽說有建商吃下國有地周圍建物
達到一定比例 就可強迫國有地參與都更
我們的街廓也可循這種模式嗎
2.我的房子屋齡不到30年
　若整個街廓其他住戶連同國有地一起都更
　我的房子可以納入都更嗎