最近看了某地點極好的法拍屋, 但該棟5F在門口貼出告示, 要大家慎思.
理由是頂加違法, 已經告到法院了, 警告有意投標者頂加會被拆.

昨天很幸運的遇到屋主, 他說5F是老朋友了, 竟然會搞這名堂背叛.
他說老頂加有空照圖, 也有繳稅, 不必擔心. 可能是5F也想買, 故意放風聲的.

我進屋看了一下, 雖然有著中國古典風格老裝潢, 但白蟻痕跡處處可見, 應該是整屋都有白蟻了.....
重新裝潢應該會破$200W.....

另1個case是鄰居本也打算投標某屋.
在法院遇到朋友聊起來, 得知他想投標的竟然是兇宅!
他說都寫好了, 就等投注盒開啟下標. 但好家在還沒投標, 不然鐵定賠錢/套牢.

看來法拍的風險還蠻高的.
沒膽的最好不要碰........

文章關鍵字
樓梯不給用! 法拍屋進不了
更新日期:2010/11/04 21:27

板橋一位謝先生買了法拍屋,位處2樓,但住在1樓廖姓屋主堅持通往2樓的樓梯是私有的,不給通行。儘管纏訟1年半後,法官認定樓梯屬於共有共用,但廖家人還是不肯放行。謝先生昨天帶著2名鎖匠以及法院事務官打算強行闖關,不過對方也有備而來,雙方大鬥法,也吸引左鄰右舍圍觀。

穿著深灰色毛衣,他就是標到二樓法拍屋的謝先生,他用手抓住樓梯門的鐵門,用力上下扯動,怎麼就是開不了樓梯鐵門,這時候鎖匠上場,第一位蹲下來拿著手電筒仔細推敲,還是打不開,接著第二位鎖匠拿了工具敲敲打打,鐵門還是開不了,謝先生和廖姓屋主一言不和吵了起來。為了爭取樓梯使用權,得標這棟2樓法拍屋的謝先生偕同法院事務官和兩名鎖匠,3號上午9點15分到廖家強開鐵門,打算上二樓完成法拍屋點交手續,沒想到廖姓屋主也是有備而來,早一步將鐵門全拉上鎖住,還找來親朋好友拉著白布條抗議。廖姓屋主家人,還將這段過程全都錄。這場樓梯權益攻防戰,真實在板橋菜市場上演,吸引民眾圍觀。廖姓屋主這棟板橋四層樓的透天厝,已經住了三十多年,現在二樓和四樓都被法拍,二樓被謝先生標走。廖家擁有一樓和三樓產權,廖家堅持透天厝一樓直通四樓的單一樓梯不是公共財,現在被判定公用很不服,將再上訴。這場樓梯使用爭奪戰讓廖姓屋主和謝先生,鄰居沒當成,先對薄公堂。
=====
風險還真大...
法拍的風險豈止就些,

被原屋主拿刀砍,嘞索,把所有水管,糞管都灌水泥.....太多了.

法拍是給有本事的人玩的.風險雖高,利潤也高

但一般人還是可以買有點交的法拍屋,但這個市場已經被業餘投資客炒高了.

往往看到拍定價還高於市價

遇到感覺不錯的法拍屋其實只要投標前做足功課就能降低風險..
問問附近鄰居可以得到很多異想不到的答案
看看附近的生活機能是否為自己想要的環境

如果是自住的話~買法拍還蠻划算的喔..
永和頂溪站旁的菜市場內,也有法拍屋被鄰居標到,
原屋主不甘願,強制交屋時,法官都受到持刀威脅,警察受傷!
事後再發生得標者三位家人被人開槍殺傷!兇手不明!
原新聞標題:"法拍屋糾紛? 製麵廠1家3口中8槍"
所以最好投標空屋或是出租中的房屋,也要有點交的!
遇到壞鄰居(或兇惡原屋主)的話,官司解決後,最好馬上賣掉!
遇到有人探問,最好不要透露自己是得標者,辯稱轉買的(或代賣)就好!
以免日後衝突不斷,性命不保!上面舉例是交屋三年後,再發生的不幸事件!
如果先有第三者標下,再以轉讓方式獲得,事後糾紛可能少一些!
可是世事難料,誰會預知發生什麼事!富貴險中求!
有錢只放銀行定存,就不要光羨慕風光的人!
大起大落的人,也會很想還有小錢放在定存!
頂加的部份如果確定有繳稅的話,那就不可能被拆!
請屋主提供證明!雖然機率很小,但是極少數也有可能.
既然遇得到原屋主,有機會要把握,法拍前先談價購買下來!

louissvs wrote:
最近看了某地點極好的...(恕刪)

不好意思
請問你是自住還投資
如果是自住...
看你是不是真的很缺房
不是非買不可就別買了吧

如果是投資..
可以考慮
就算不打算脫手

因為5樓+頂加
分開隔套房..
收益會非常不錯喔
而且台北市如果地點好
不怕租不掉

satck371 wrote:
不好意思請問你是自住...(恕刪)

是阿我頂加月租16000
而且上次591登、半夭就租出去了。
鄰居也登59X, 都3個多月過去了, 還是沒房客.....

813200 wrote:
是阿我頂加月租160...(恕刪)
那可不一定.
還是有被判拆的!

屋主說有太多人找過了, 她不私下交易, 你要就去高價得標.

kuny wrote:
頂加的部份如果確定有...(恕刪)
忍忍忍
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