一 房屋部分 地主55% 建方45%水平分配 地主由下往上分
PS 地主1 坪可以分得3.52坪
容積率300% 14層的大樓 獎勵容積37.53%
基地面積664.59坪
我家土地只有4.25坪
他一間分配是45坪
到底要怎麼算呢?
而且他說因為是住宅區 無法6:4分
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tonyhsieh007 wrote:
一 房屋部分 地主55% 建方45%水平分配 地主由下往上分
PS 地主1 坪可以分得3.52坪
容積率300% 14層的大樓 獎勵容積37.53%
基地面積664.59坪
我家土地只有2.7坪
他一間分配是45坪
到底要怎麼算呢?
而且他說因為是住宅區 無法6:4分
幾比幾
建商成本跟售價的關係
如果一坪用12萬蓋
賣40萬至少建築成本就佔掉30%
加上管銷根毛力抓兩成
建商大概就要跟你要五成了
但如果可以賣到70
成本比例馬上大降
妳們就可以分得比較多
基地大小也有差
基本最最簡單的算法
也不嚴謹的算法
土地=法定容積*容積獎勵*陽台1.1*1.3
1P=300%*1.3753(建商應該還會想辦法增加)*1.1*1.3*55%的比例=3.245P
實際上還是要由建商委請建築師事務所設計完後才能確定
所以妳們家2.7P
也太低了吧
是不是當初是地主跟人家合建
礙於土增增稅
所以大部分房子土地持份太低
都集中在地主那邊
不然2.7P我想也不用談了
萬一一坪鑑價50萬
你分到的坪數假設十坪跟她實際改建坪數45坪
中間35坪的價差妳要捕給她
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