購屋抗通膨 北市、台中七期最夯

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕中古屋市場成交量在第三季觸底反彈後，第四季表現優異，根據房仲業者調查，明年民眾購屋意願持續上升，6成民眾對房市表現依然樂觀，認為房價將隨景氣成長。學者則認為，熱錢不斷湧入亞洲，台灣房市漲勢不變，台北市、台中七期最少續漲至101年底。


中信房屋鄭余正全董事長表示，多項經濟指標翻紅的背景下，近期有購屋意願者高達57%，且換屋與分戶需求浮現，購屋已成為民眾抗通膨概念的資產首選。在這些大環境條件發展下，台北市高房價產品訴求避險投資，新北市交通條件漸佳，加上房價相對低，成為首購族置產首選。


區域發展明朗 投資型客戶口袋深


除了區域性發展明朗化，調查中也發現，目前市場上投資型客戶口袋深，自備款高達5成，限縮貸款顯然對於打擊投機客無效，卻大幅影響到自備款僅3成3的首購族群，交易族群的特色成形，將成為未來健全房市政策的阻力。


兩地房市M型化不可避免


而房價漲不停，百年大泡沫會不會成形？台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥評估，明年台灣經濟表現穩定，加上全台資金仍處高水位，台北市、台中七期兩大房市熱區，後續還有資金炒作議題，M型化發展趨勢將無可避免，台北市將出現像「曼哈頓」的頂尖消費區塊。


楊家彥認為，這些熱錢在101年底前都不會散去，房價在台北市、台中七期只會再創新高，新北市與其他區域則因供過於求，漲幅稍緩。而央行明年重心除處理匯率問題外，仍可能因全球熱錢，而緩步升息，可能稍微影響少數民眾的購屋意願。