請問內湖二期公園錄

大家好
關於公園錄有幾事請教
目前想換屋到公園錄坪數比較大(50多的) 而且比較優靜些
想問問關於公園錄的缺點以及優點
哪一棟比較直得買勒我喜歡的是警衛室哪棟安全有公設
社區整體管理如何呢
鄰居素質如何呢
兩層樓住起來如何呢
目前成交價多少開價多在70以上

謝囉

2011-01-20 9:27 #1

文章關鍵字

內湖二期公園錄

stephen02

1325分

2樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：25355791

plutonotaplanet wrote:
大家好
關於公園錄有幾事請教
目前想換屋到公園錄坪數比較大(50多的) 而且比較優靜些
想問問關於公園錄的缺點以及優點
哪一棟比較直得買勒我喜歡的是警衛室哪棟安全有公設
社區整體管理如何呢
鄰居素質如何呢
兩層樓住起來如何呢
目前成交價多少開價多在70以上

謝囉
...(恕刪)

你看的那棟是無挑高的55坪型的

少了樓中樓客廳六米挑高的氣勢

公設完整，但公比低(27%)使用空間ok，但無挑高者可增加的空間

最好的應為a、b、c、d、e、f棟的才有挑高

相對的同為權狀55坪型的，這儿埬的投影面積也會比較大(因為有十坪左右的挑高)

價格各棟不同，無法說，只能說你喜歡不喜歡

素質?住戶應都自視不低是真的，哈哈

社區管理人員素質不錯，管理和閱歐同步(因為管理人員會兩邊輪調)

兩層樓喜歡的人就喜歡(生活作息各空間比較區隔)，討厭的人怎樣也不會去住，因為要爬樓梯。

XxH.C.WxX

0分

3樓

XxH.C.WxX

個人積分：0分

文章編號：25358222

小弟不巧剛好住這社區, 社區住戶素質整體不錯, 鄰居彼此出入都會打招呼, 管理中心也很好,至少都很盡責任.
樓中樓的話,剛開始住覺得很新鮮, 視野也好, 不過住久了開始懶的爬上爬下, 到最後樓上都很少去,除了睡覺.
缺點是冬天非常的冷, 可能窗戶很多, 高挑的關係. 至於成交價聽到的有65~70初, 看樓層跟哪一棟.

plutonotaplanet

5分

樓主

plutonotaplanet

個人積分：5分

文章編號：25358385

兩位大大的回覆真的很有幫助

很冷很潮濕是這區的問題嗎還是大大說的窗戶多

開放式的中庭有問題嗎

不滿您說小弟現在的社區被要求開放中庭一堆學生腳踏車都穿過中庭通過很頭痛畢竟小孩還小

謝囉

XxH.C.WxX2大大請問管委會強勢嗎比方說車庫雜物置放樓梯間放鞋子腳踏車會管嗎我是喜歡管理好的社區啦

倫大

9分

5樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：25358549

公園錄的優點：公設低、挑高可以偷坪數、環境佳
缺點：潮濕、單價漲幅過高
找個下雨天去看房子就知道濕氣多重，75巷整條路上方會起霧
至於樓中樓設計優不優見人見志
看屋前多看看牆壁吧
如果上層做夾層可以多個10坪來使用
至於版主提到的梯廳
看看就知道鞋櫃、腳踏車、鞋子外擺
雖然住戶素質高，不過梯廳也算滿亂的
反正管委會也睜一隻眼閉一隻眼不予以理會

A博

16055分

6樓

A博

個人積分：16055分

文章編號：25363289

本來是沒打算回這篇的
不過因為有人提到潮濕問題有誤
因此上來正解一下
如果把75巷當作山的脊線,山的北邊與南邊濕氣有差別,山頂吹風反而不會
別版有個討論北市那區雨下的少的可參考,模型縮小而已沒有不同
因為山前山後山頂我都住.........哈哈哈!

挑高的房子為何冬天較冷???除了落地窗外,因為熱空氣上昇........
冷暖氣空調位置不要裝高,另外可用循環扇將熱空氣導下來
窗簾布拉上就好了