錯 錯 錯 政府打房只是壓抑房市不合理上漲,目前房市只是可看物件較多,議價空間其實有限,非經濟因素之人為控制是無法擋住熱錢,故想買房的朋友,趕緊找個自己中意的房子快下手,此時物件多又無人跟你搶,別再相信房價會跌兩成
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咱想問問 有幾個人跟咱一樣有認真逐條研究草案?
看過草案的人就會發現 為毛房價不降 反漲? (咱三重人就三重房價分享 某12年大廈 短短四個月內從25萬1坪 一路轉手到28萬32萬 目前又掛34萬要賣)
根據草案 關於持有期間的規定 即使房子是在奢侈稅6月1日上路前賣出 只要這房子在你名下沒超過持有期間2年 都要課稅!此乃朔及既往 所以 被課稅的不是只有投資客! 除非你符合排除條款!
既然如此 投資客或是持有不到2年的自住客(不符合 所有權人及其配偶 未成年子女名下只有一處住宅) 這些人都逃不過被課重稅的命運 所以 自有對策因應.
因此 這些人目前都在忙乎著避稅動作
換句話說 有了對策 房價何必降?
如果沒有避稅動作 即使降了房價 趕在6月1日脫手 只要持有不到2年 一樣要被課稅!
更何況 大部份的投資客所使用的人頭都是名下無房子的單身貴族 只要把戶籍遷入就符合奢侈稅的排除條款 有做功課的投資客根本不鳥奢侈稅好嗎?
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kenlun wrote:
錯 錯 錯 政...(恕刪)
1、很多預售屋秒殺的物件，幾乎被代銷人員及投資客吃下，這種槓杆倍數很大，弄不好會搞到自己破產的。
2、目前是買方市場，投資客是不敢貿然進場，目前市場賣壓實在太大了。
3、利率趨向調高，未來負擔是越來越重。
4、資金流入房市只會減少，不會增加，貸款成數由80％，降為60％，且貸款審查趨嚴。
5、投資客人頭難尋，限制又多，大咖的投資客也不敢貿然進場，而且2年時間國內政經變數很多。
6、國內房市供過於求，少了投機炒做，房市勢必回到供需，勢必會造成房價下跌，租金下滑。
7、成交量萎縮，建商及房仲的廣告銳減，打算在奢侈稅後，放出奢侈稅無效的說法，再誘騙一些無知的自住客進場。
8、預售屋價格跌，勢必影響新成屋及中古屋的行情。
9、若奢侈稅實施無效，政府又可能再次下重手。
有這麼多的影響，你想房價還會再上漲嗎？
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