captainlo

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樓主

captainlo

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2011-06-07 20:58 #1

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台北市地區政大附中學區政大二期重劃區

lee.vincent

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2樓

lee.vincent

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版主大大你確定不會後悔？
你住木柵多久呢？還是你是代銷或仲介？

提供一些訊息你就可以知道會不會後悔
二期重劃區十多年前最先開發的普羅旺斯和夏木漱石
當時推案一坪28-30萬
創文山區高價
同時期木柵市區新案一坪20-22萬
既使是景美溪第一排新案也只要22-24萬

十多年過去了
如您所說二期重劃區下半年一坪可望站上45萬
可是現在木柵市區新案一坪已經到65-70萬
景美溪第一排新案一坪也已喊價百萬
而且十多年前政大附中都還不知在哪裏
現在也只有45萬
12年漲60%
直線法年投報率只有5%

就好比十多年前同時間買房
有人買台北市
有人買南崁
幾年下來資產價值差很大

captainlo

8分

樓主

captainlo

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ysc_kyy

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4樓

ysc_kyy

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captainlo wrote:
政大附中周邊每坪上...(恕刪)

10幾年前我買過「磯庭園」，還沒交屋就小賠賣掉了，因為家人都不想去住！.......二期重劃區最大的問題是生活機能不佳，發展到現在整區連一家便利商店也沒有，生活依賴山下政大商圈，無奈指南路路窄車多，步行環境不太友善，冬天夜間從政大步行上來有點怕怕的.......

Radium226

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Radium226

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ysc_kyy

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ysc_kyy

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Radium226 wrote:
1.關於重劃區內無商店,這應該是區內居民的共識,如果要蓋商店,一堆人反對.

不管是哪種原因不能設商店，至今無便利商店是事實，買個小東西或繳費都要到政大正門一帶，但指南路車多路窄，連停機車都有很難了更不必說是開車了，這段路對行人而言極不友善......

10幾年前在磯庭園交屋前，幾度跟全家人一起步行模擬生活狀況，分別在白天、夜晚不同時段步行往返政大門前，最後贊成搬去住的......只剩我這一票！

lee.vincent

1分

7樓

lee.vincent

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文章編號：28505802

二期重劃區的地質極不穩定
沿著無名溪(政大一街旁邊那一條)
是灣潭(新店)斷層支線經過的地方
地質破碎
連早期政大附小的預定地
現在也只能留下一片空地無法開發

區內建築的另一缺點
按規定只能蓋斜屋頂建築
看似美麗
卻潛藏漏水問題

十多年前去看過幾間別墅型房子
跟ysc_kyy大大一樣
最後考慮生活機能等因素沒買

現在我住木新路河岸第一排
空氣與悠閒不輸二期重劃區
近山親水、跑步騎車都比二期重劃區方便
也有力行國小學區及便利的生活機能
另外是幾年下來房子增值了很多很多