看上對面舊公寓剛好要出售，
想要幫父母買以後住對面可有照應(讓父母住2F我改住4F)，
四層樓的四樓，2房2廳1衛1陽台，22坪，前後陽台皆外推出去，
屋況普通無裝潢也無漏水等問題，但就是一個39年的老公寓樣子，
要住的話，還是要花約100萬來裝潢整理，
有頂加隔成2間房間出租給一個家庭一個月1萬六千，
之前屋主四樓也是租人，一個月2萬，
房齡39年，近後山埤站走路約三分鐘，
開價1780萬，問房仲，一坪開60萬，
22坪1320萬，說頂加約房價的三分之一(是嗎?)故加460萬，
因這條巷子買賣很少，故網站之前成交價很好查，
發現現在屋主是2010年10月買1450萬，
請問大家1450萬的屋主成本，總是要給人賺一些，
出價要多少，成交價大概會落在哪?
再麻煩大家給我一點意見，謝謝!
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1. 後山埤站跨了兩個區, 請問這間門牌在信義區還是南港區??
2. 這間39年的老公寓臨路幾米寬?? 前後左右有多少戶連在一起?? 這跟有沒有機會都更很大關係
3. 頂加的材質是鐵皮加木板還是RC頂加??RC頂加才有1/3的價值, 否則應該1/4左右
4. 其他基本的採光通風漏水等條件請樓主細查
如果是信義區門牌且有都更可能, 這房子應該有50W/p的實力, 南港區的話就有點拚了, 我家在東新街上, 走路到後山埤八分鐘, 29坪銀行去年中估價一千萬, 所以市價大概四十出頭/p給您參考, 老實說原屋主在2010年買這間沒裝潢的老公寓買到1450W, 實在是有夠貴了~~ 三年前後山埤這還沒這行情~~
Jay391 wrote:
看上對面舊公寓剛好要...(恕刪)
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也很剛好我在591查到它的2010年時成交價格~~1450
以及網路竟然搜尋到2010年時~當時房仲在591這個物件上頁面公布的成交價1450~以及委買天數86天
不知道這個數據是否可相信? 也就是知道現任屋主是1450萬買的~~
1. 後山埤站跨了兩個區, 請問這間門牌在信義區還是南港區??
信義區，我家對面
2. 這間39年的老公寓臨路幾米寬?? 前後左右有多少戶連在一起?? 這跟有沒有機會都更很大關係
都更很難阿~~我從小住到大30多年~連個影都沒有
3. 頂加的材質是鐵皮加木板還是RC頂加??RC頂加才有1/3的價值, 否則應該1/4左右
RC頂加
4. 其他基本的採光通風漏水等條件請樓主細查
格局數長方~採光不好
若確認成本1450~~還是就從1350開價起??
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