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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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gianyen

3分

樓主

gianyen

個人積分：3分

文章編號：48038826

一個關於想買房的阿Q想法~請指教~

如果目前一間30坪，買在58W/P，未來的20年內若真的崩盤，跌回合理的30W/P。

帳面損失(58W-30W) X 30P = 840W。

若沒有買房，在20年都租同樣大小坪數的租金(約2.8W~3.5W，取平均值3.3W)來計算的話，
共需付出租金: 3.3W X 12M X 20Y = 792W。

我可以阿Q地認為~若現在進場買房自住，且未來真的崩盤，20年下來我帳面損失(只有):
840W - 792W = 48W 嗎?

以上沒有加入房貸的利率，也是以預設跌回30W/P的前提計算!

這樣的想法會不會太天真太阿Q呢?

還是有漏掉什麼該考慮計算進去的呢?

還請各位指教!

2014-01-03 11:08 #1

文章關鍵字

阿Q 想法

tommy1118

0分

2樓

tommy1118

個人積分：0分

文章編號：48039281

你沒算到的是21年後...一開春房子可能以59/p賣出....

你沒算到的是21年後...一開春房子仍然是房東的....

happywork

289分

3樓

happywork

個人積分：289分

文章編號：48039323

漏算了利息。
自備款的利息+房貸的利息-押金的利息-已付出的房租利息。
有點複雜(還得算稅金,修繕..等等)，不過還是不能忽略。

metta-sati

787分

4樓

metta-sati

個人積分：787分

文章編號：48039445

gianyen wrote:
如果目前一間30坪，...(恕刪)

我非多論者非空論者

針對你的議題我認為有幾種原因
比較少人會選擇你的選項

1 華人喜歡自己買房擁有自己的房子自己裝潢
2 因可以傳家所以不只20年
3 資金PARKING的好去處

我個人是前年買老獨棟
但我的原因是未來想要自己拆掉蓋綠能屋
熱泵熱水器 / 太陽能/ 甚至使用燃料電池發電/ 雨水回收 /
少量種植蔬果 / 大量對流換氣 / 隔熱保溫 / 搞柴爐 / 等等

但因為此原因而買房的人更是少之又少。

lulalla

115分

5樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：48039475

不考慮房貸的話，就是假設現金買屋。

58w x 30p = 1,740w

目前年息是1.4%來計算，假設20年利率都不變，每年有利息 24.36w 免稅。

若租屋，實際成本為：
3.3w x 12 - 24.36w = 15.24w
20年下來的成本是604.8w元。

pabasco

68分

6樓

pabasco

個人積分：68分

文章編號：48042299

租了20年後....
當房東不想租你時, 你要再找到願意租你房子的房東就更少了....

若是可以保障我有房子可以租到我死掉... 不買房我其實也OK.....

但是當我60歲時還沒自己的房子.... 我要怎麼辦呢?

住兒女家?
住親戚家?
住養老院?
老夫妻自己租房子?

年紀輕的時候上面都不會是問題....

若是要一直租房子.... 要確保你手上的錢多到你可以去住養老院.....