請問房屋增貸若轉別家銀行算二胎嗎???

朋友本來房子是用土地銀行貸款的

最近需要一筆資金所以想用房子增貸

以還了14年都付款正常

朋友還拉了2個保人去辦

土地銀行也感覺沒有要這業積 還建議我們要不要比較別家銀行利率看看

重點是土銀說審查要快一個月時間,還在那說二星期前來辦的人案子都還沒送勒

朋友想說受不了土銀的態度跟效率,

想說想試試看別家銀行

但重點來了 他房子一開始是貸土銀的

現在用房子增貸若用別家銀行不就變[二胎]

因為二胎跟增貸利率差很多

而且轉別家銀行不是要付違約金

有大大懂這方面的嗎?????
2014-03-13 14:55 #1
就你問題我以代書從業經驗給與回答

少數指標性銀行針對一般房屋增貸案或許較不積極
但相信你朋友遇到的應對態度僅是個案

而現在可請你朋友以轉增貸方式辦理即可
繳款以14年經清償塗銷是不會有違約金問題

二胎是屬二順位房貸也就是一胎土銀不動再辦二順位貸款
二胎利率高約7%起/年限一般7年/額度會有限制
此屬於房屋增貸空間有限與財資較薄弱狀況申請較具優勢

轉增貸就是將房貸整各搬家
如另一家銀行確定承辦也給予額度就會代償土銀剩餘房貸
而後就僅新辦房貸銀行繳款即可
轉增貸比造一般房貸利率2-3%/年限彈性最長20年/額度約屋價7成

最後是否需要保人端視你朋友財資條件優劣
假設房屋沒價值增貸空間你拉10位保人也沒加分
如果朋友本身有穩定收入也可提供制式財力證明也沒過高無擔負債
且房屋擔保價值足夠以屬十足擔保是無需提徵保人

可優先找薪轉銀行或有存款銀行估價轉增貸
次則找房屋座落周邊最近銀行也具優勢

祝順利解決
重新找新銀行貸款即可,不需要二胎,有些銀行是不承做二胎的。
基本上土銀你朋友還了14年

本利攤的狀況應該是還的差不多了.還需要保人(可能你朋友要求額度過高或你朋友的還款能力遭銀行質疑).

雖然房貸繳息正常.但信用卡或是其他方面有瑕疵.銀行也是會把他視為信用不良.(做聯徵就很清楚)

銀行也要看保人狀況的(信用方面) . 又或者你朋友年紀是不是過高.超過65歲(或協商過)

房貸部份轉到別家銀行(看你要整筆轉還是單向其他銀行增貸)

整筆轉就是土銀部分清償轉到其他銀行(當然其他銀行貸款下來會幫你跟土銀清償)

要增貸就要找有再做房屋二胎的銀行 (就小弟了解有再做二胎的銀行有台新.新光.玉山.遠東)

當然銀行二胎利率比較高.一般來說銀行二胎條件會放寬但還是有的.年息7-8% 7-8年期

還有一些哩哩摳摳的手續費之類的

整筆轉利率就跟一般一樣年息差不多就是2.2-2.6% 年限 20 年

看你朋友怎麼跟銀行談
祝貸款順利

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