捷運宅豪宅版 最貴戶底價8786萬

中央銀行前年6月祭出「豪宅版」信用管制,針對雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上的高價住宅,限制房貸額度最高6成,不過,捷運局預計6月標售的忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」,6戶中便有3戶底價超過8000萬元,其他3戶只要加價超過2.2%,也將受到「豪宅版」的信用管制。

根據捷運局公告,「臨沂帝國」地處捷運忠孝新生站,屋齡約5年,預計標售的樓層為3~5樓,總底價7825~8786萬元,換算每坪底價119~136萬元,坪數62.5~64.5坪,總銷金額約4.86億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該標售案屬北市市中心的捷運聯開案,周邊生活機能成熟,交通便利,此次每坪平均底價約123萬元,創下聯開案標售的新高價。

不過,「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區,2007年底預售時,每坪開價約88~95萬元,一戶總價將近6000萬元,規劃一層兩戶,目前每坪行情130~140萬元,預期標售價格還有攀升空間,不過,美中不足的是標售住宅位於社區後棟,且樓層屬於中低樓層的3~5樓。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,對照過去捷運局標售捷運南京三民站的「藏富」的經驗,高總價標售案其實買氣不差,因此,開標結果頗值得期待,不過,因該案總價較高,也不易形成競標熱潮。

信義房屋統計發現,目前除小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外,總價7千萬元以上的捷運聯開住宅案,也能吸引自住民眾的目光,其中南京三民站的「藏富」,便出現5戶,總價超過7000萬元成交案例。




文章關鍵字
這個點在忠孝新生5號出口樓上,面後面雖然景不好,但是比較安靜吧~
上次從某出口出來才發現, 原來是MRT共構的.
旁邊橢圓那棟的用途?

apple_0505 wrote:
捷運宅豪宅版 最貴戶...(恕刪)
忍忍忍
想請問各為大大
大家會喜歡住在樓下直接就有捷運的地方
還是離捷運走路3-5分鐘路程的地方咧?

apple_0505 wrote:
想請問各為大大大家會...(恕刪)



只要住戶的警衛和門禁夠好,樓下是捷運很棒


方便性和可及性可以讓住戶輕鬆地享用到特權


至於3~5分鐘的路程當然也不會太遠, 但前提是沒有下雨


如果馬路出太陽或空氣好, 每天走路運動一下的也是OK的


共構, 表示是住戶很多的大雜院.
所以當然是在附近走路5分內的比較好.



apple_0505 wrote:
想請問各為大大大家會...(恕刪)


忍忍忍
Louis 大果然是住在巷子裡的
要是我也可能會選3-5分鐘步行距離

louissvs wrote:
共構, 表示是住戶很...(恕刪)



五分鐘內的距離劃個圓,選項可就超多的了


捷運宅有其獨特性, 不信等著看實價登錄吧

startup wrote:
五分鐘內的距離劃個圓...(恕刪)


內行~~

整個大臺北有幾個捷運共構宅? 整個大臺北距離捷運站五分鐘路程又有多少住宅選擇?

“正捷運宅”與“近捷運宅”就是不同,兩者所提供的住宅量體也完全不同~

從投資與保值性來看,相同的預算當然優先找“正捷運宅”,找不到才往週邊看啊~

當然,要是用自住眼光,各有所好,討論不出什麼答案的~
MRT共構的好處, IMO, 可能就只有不會淋雨.
但那種很多戶共用的大廈不是我的菜.
寧可住旁邊的獨門獨院, 就算走個5分也可接受, 就當成散步運動啊.

FYR, TW男人是世界上次不愛運動的, TW女人則榮登榜首.

startup wrote:
五分鐘內的距離劃個圓...(恕刪)
忍忍忍
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