最近上了稅務課程~
深深覺得投資客是玩完了~
建設公司未來在台北推的建案，應該會走二房價位在2000萬以下的小宅
地上權也是玩完了~
其實房地合一對房價的衝擊還好~
重點是房屋稅才是壓倒豪宅的最後一根稻草~
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因為房地合一稅，105年起實施，所以今年年底可能有一波賣屋買屋潮(但豪宅還是冷)
房屋稅:房屋標準價格﹝房屋標準單價*面積*(1-折舊率*折舊經歷年數)*地段等級調整率﹞*適用稅率
以住家適用稅率為1.2% ~ 3.6% (越多房越高，自住非自住也有差)
房屋標準單價=>建材及樓層皆有影響，豪宅再加200%
地段等級調整率=>北投調幅120% 大安區320% (同樣的建材規格~不同地段就差那麼多)
另外以上的數據=>只會調漲 不會調降
豪宅一年繳300萬以上不足為奇=> 豪宅掛點
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現在應該是走小坪數低總價自住型客戶為主
個人認為2000萬以下比較能抗跌
也許舊華廈公寓會比新建案的單價 來得高
