請問石牌昇陽麗緹64.6萬/坪算合理的價格嗎？

我弟最近在看房子，現在看中石牌站附近昇陽麗緹，與屋主幾次議價後，64.6萬/坪是最後底價，車位一個270萬，因為現在房價正在下修中，不知道這個價位是否已到可入手的範圍？還是應該再等等？

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2015-09-16 9:30 #1

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石牌價格 64.6萬

johnson0429

109分

2樓

johnson0429

個人積分：109分

文章編號：57470081

這價格如果是高樓層景觀沒有特殊險惡設施就算便宜、270平面車位的話要看位置、比如角位還是中間、B1還是B3這都決定價格的因素、那邊雖然有停車場、不過都是露天的、不太方便，所以車位1定要買。

huangyaopai

472分

3樓

huangyaopai

個人積分：472分

文章編號：57470467

Kapa wrote:
我弟最近在看房子，...(恕刪)

1.這社區釋出量不多，而且價格很硬挺，原則上60幾萬相當相當相當少見(幾年前有啦)，現在都超過80萬以上之開價。
2.目前在賣的2樓、6樓我都去看過。2樓那戶樓下是騎樓走道，風水不佳，你買了以後要脫手，光這一點就會被人嫌；至於6樓那戶，客廳沒有對外窗，個人認為自住不舒適，但是可以像現任屋主一樣租給日本人，昇陽大道附近日本人不少。
3.就價格而言，昇陽麗緹每坪65萬是非常非常非常OK的價格，不過因為這2間房子都不是自住客喜歡的類型，在投資客退散的當下，屋主也只能調整心態讓價了。至少這價格買6樓來出租很不錯，自住則免了。

fairytale1208

1124分

4樓

fairytale1208

個人積分：1124分

文章編號：57481412

不知道每坪64.6萬是扣除車位後的價格還是含車位的?
如果是扣除車位的房價,總價大約1960萬
已經是實價登錄的8折,開價7折
以麗緹這種不到十年的指標建案,真是便宜到靠北邊...
如果這個價格真的成交,石牌房價恐有崩盤之虞

不過說實話
石牌那群麗字輩的房子
小坪數的條件真的不優
單面採光就算了,戶數複雜,電梯少
公設比也太高了些
麗緹還正對捷運軌道第一排
低樓層的噪音真的會讓人不太愉快
不過看在這麼低的價格上
可以慎重考慮一下