不到1.8%的毛租收益率，如何能夠以租代售，度過景氣寒冬

樓市疲軟 國泰蔡家兄弟低價出租

記者徐義平／專題報導
房市低迷，連國泰集團蔡家兄弟也只能選擇將手中資產「壓低租金」過冬。根據內政部實價網租金揭露資訊顯示，蔡家大哥蔡政達的大安路七層樓華廈、被業者稱為「三太子」蔡鎮宇的內湖廠辦「V-Park」Ａ棟，先後出租給二十輪旅店與雄獅旅遊。若不計入「包底抽成」，這兩標的租金收益率竟不到一．八％，較平均約二％的房貸利率還低，僅比定存利率好一些。
蔡政達買兩樓 都租給飯店
蔡政達旗下萬達投資二○一二至一三年砸下約廿一．四億元買進台北市精華區兩棟資產，其中大安路一段的七層樓華廈，以月租約七十五萬元租給二十輪旅店，拆算每月每坪租金單價約一四四五元，租金收益率只有一．六七％；二○一三年買進的和成大樓則在隔年租給中資台灣花樣年開發，每月租金大約二九五萬元，如果以買進價十六億元計算，租金收益率大約二．二一％。
蔡鎮宇的「V-Park」則是在二○一二年以九十．九六億元向華固建設買入，但招租不順，去年蔡原開價五十四．二億元欲出售「V-Park」Ａ棟，仍等無買家，今年七月才順利出租給「雄獅旅遊」。
「V-Park」招租3年才租出
根據實價網揭露資訊，Ａ棟建物面積約七五七四．八五坪，每月租金約七九一萬餘元，拆算每月每坪租金約一○四五元；若以去年出售開價五十四億元推估，租金收益率僅約一．七六％。
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不到1.8%的毛租收益率，如何能夠以租代售，度過景氣寒冬