有沒有人去看過文山區國揚建設的南方莊園？

文山區國揚建設的南方莊園預售屋，是一都更案。總戶數340左右。
位在辛亥捷運站和萬芳醫院站中間，規劃27-57坪2-4房。
預計年底開工，108年底完工。
大家認為這案子成交價可以在多少？

2016-10-29 7:50 #1

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文山區國揚建設南方莊園

zzgundam0212

12分

樓主

zzgundam0212

個人積分：12分

文章編號：62212962

開價一坪65左右，隨樓層高低不同，而且還說是不二價。
代銷很硬，說是因為早鳥只肯降3%，給我們一周考慮，之後就沒有折扣了，就是不二價。

pighouse

243分

3樓

pighouse

個人積分：243分

文章編號：62214347

不二價那你就不要理他就好啦
這地點在兩個捷運站中間，還是文湖線....
附近也沒有賣場沒有百貨公司
建商跟建材也沒有值得拿出來說的
怎麼看都沒甚麼特別的吸引力
你就讓他慢慢賣，賣到地老天荒不就好了
這種建案有甚麼好特別拿出來說的....

civin

0分

4樓

civin

個人積分：0分

文章編號：62221746

65不二價，莫非是因為看到忠順大院當初賣也是都賣到70以上，後來目前聽說
實際成交都在60-65間，加上不遠的地方有再興中學附近那兩棟(記得當初成交
都介於55上下)，但這些都是歷史數據，目前應該算是買方市場喔，我認為這個
案子成交應該要在55上下合理吧，但它也算是成熟地段未來也部會有多的捷運，
但文山區以前沒印象有國揚建設的案件，所以不知品質如何吼，本周來去看看...

zzgundam0212

12分

樓主

zzgundam0212

個人積分：12分

文章編號：62223992

因為本身是住文山區的老公寓，想換有電梯的大廈，才會去看那邊。
代銷是直接報總價，65是把雨遮也算進坪數內，若雨遮約2坪不計入，一坪要69多近70。

亮哥+

21310分

6樓

亮哥+

個人積分：21310分

文章編號：62237182

個人觀點...文山十年內新屋及新建案最多一坪50,合理見4字頭,靠山再減個5....只能接受這樣...不能再多了.想賣超60,除非高檔建材SRC制震再加上極佳地段,景觀及生活機能.這案子是中小坪數,不會多高檔,文山上下班進市區或到各地都要不少交通時間,基本就是個自住市場,而且是給覺得市中心太貴的人買的地方.不過建商及賣家愛喊到多少隨他們高興,心中有屋價HIGH到最高點,這是個人主觀我無法置喙....只能說買賣雙方認知不同.

以前買房是自住兼投資...大筆貸款下去,賺番了爽歪歪...現在買房己無投資價值...加上貸款的財務槓桿下,萬一跌個10%也是賠到青損損...真的要很有愛才買得下手.認清市場現實吧!