台北內湖文心十二品建案

想請問板上各位前輩是否有參觀這個小宅建案，小弟有進去參觀一下，產品為五樓電梯（一戶面馬路，兩戶面山）共十二戶，每戶權狀大概都26坪，公設比約32%，室內約15坪，兩房一廳一衛的格局。


優點是：戶數少相對單純，離捷運內湖站近，周遭生活機能好。


缺點是：位於巷內，旁邊有警察公墓，機械停車位。


參觀建案後代銷開價大概82-84萬/坪（面山），可能有些許談價空間，但是似乎有限，但相對於內湖站的潤泰精彩而言，價錢上較有競爭力（開價約90萬）不知道板上前輩是否能夠補充一些看法。