南港衝刺建設,低價高CP值大樓分享【《有圖有照》】<持續更新>

台北市府力推南港東區門戶計畫
重大建設密集度高
準備打造「第二信義計畫區」

不過南港大樓
比新北市板橋、中和、永和、三重、新莊等新屋都還要低
真的是超高CP值…
今天要告訴大家
南港正進行中及規劃建設有哪些
低價建案在哪裡

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一、已完成

□1 南港三鐵共構
南港車站三鐵共構為全國最大站體車站,包括高鐵、臺鐵、捷運板南線,站內結合CITYLINK商場、環球購物中心、影城及萬怡酒店。

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□2 中信金融園區
佔地9,284坪、樓地板面積逾8萬坪、公共空間及綠地約8500坪,擁有一個6層樓高的超大型360度環形全景室內LED互動牆,為亞太區規模最大的室內常態性數位互動藝術裝置。

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□3 世貿公園
公園面積約1.2公頃,東側為南港展覽館、西側、南側為南港軟體園區、北側為中國信託企業總部大樓。
園區內有多樣化之景觀配置,特別設置噴霧系統,種植多樣蕨類─蕨類谷地園;清淺水池旁種植水生植物;並架設高架棧道提供遊園民眾閱讀林相環境;旱地噴泉廣場,是小朋友們流連忘返之地;夜晚配置高、低景觀燈,點亮行人空間,越夜越美麗。

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□4 南港展覽館1館
基地面積約6萬平方公尺,總樓地板面積約14萬4,000平方公尺,高40公尺,共有地上7層、地下2層。
展場總面積4萬6,175平方公尺,共可規劃2,628個標準攤位,為台北世界貿易中心展覽大樓一樓展場面積的兩倍大。上層展場屋頂跨距長達186公尺,全區無柱位,除可辦理展覽外,亦可作為多功能室內體育及大型演藝活動場所。

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□5 南港軟體園區1.2.3期
南港軟體工業園區1期、2期、3期,總佔地約10公頃
產業以軟體IC設計、數位創意、生物科技以及文化創意等知識密集型產業為主。

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□6 南港國小
全新建學校99年1月間完成遷校,建築工程於99年02月08日竣工
設有雙語教育班,目前為台北市額滿學校。

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□7 南港轉運站西站
南港轉運站西站2017年4月18日正式營運
供來往桃園、宜蘭和基隆客運停靠,提供高鐵、台鐵、捷運與國道客運轉乘。

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□8 國家生技園區1期
總面積25.31公頃,投資金額220億元,創造就業機會4000人,生態保留區14.19公頃、人工濕地及雜木林復育區4公頃、區內道路及公共空間3.97公頃、建築面積3.15公頃,共有7棟大樓:
A生醫轉譯研究中心 
B核心主題研究中心 
C創服育成中心 
D生物資訊中心 
E生物技術開發中心 
F食品藥物管理署 
G國家實驗動物中心

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□9 南港展覽館2館
基地面積3.36公頃,地下3層,地上9層。
108年3月竣工營運
加上南港展覽館1館
成為台灣首座可容納五千個標準展示攤位的國家級大型專業展覽館。
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□10新壽軟體園區大樓 
位於經貿二路、三重路口
興建地上19層、地下5層的複合式大樓
總樓地板面積9,000多坪
50%供科技軟體業當辦公室,目前為台灣3M總部
40%供老爺酒店使用
10%供便利商店、餐廳
於108年開始營運





二、進行中(完成招商)

O1 南港C2(五星旅館、A辦)
面積7051坪,總樓地板面積約為6萬建坪
並將騰出1.3公頃綠地及開放空間
投資逾百億金額,總共開發3棟大樓(28樓、26樓及17樓)
28樓由觀光飯店改為商辦大樓
26樓觀光飯店由漢來承租
17樓商辦大樓改為觀光飯店,不排除台肥自行營運
預計創造超過4,000個就業機會,並於112年開始營運

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O2 南港C3(三井LaLaport)
台灣人壽於104年9月15日與台肥簽約取得南港經貿園區C3基地地上權
投資金額近400億元
包含商場、飯店與辦公室
土地面積約1.25萬坪,建物面積約12.25萬坪
建築物1幢3棟,地下5樓,地上27樓
包含影城、商場、集會表演、辦公室及旅館

106年1月24日宣布與台灣三井不動產簽定開發案預定租賃契約
引進日本知名大型商場品牌LaLaport
6樓到地下一樓近5萬坪的商場部分將全部交由三井不動產營運

目前已於108年5月23日動工,三井LaLaport預計111年開幕

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O3 世界明珠
基地9453坪,總樓地板面積達 7 萬坪,規劃 2 棟頂級7星級辦公大樓、商場,及6棟住宅大樓,共有8大棟地標建築,住宅約占 49.1%、辦公大樓約 42.5%、商場 6.7%、藝文展演占 1.7%,將引進微風廣場進駐,總銷高達1000億元,是台灣最大規模單一預售案。 目前已於2018年11月11日動工,預計2023年完工,Discovery頻道將來台耗時4年拍攝興建過程。
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O4 北部流行音樂中心
基地分為南、北兩區
北基地:3.52公頃(地上5層、地下3層)
南基地:5.40公頃(地上6層、地下1層)
共8.92公頃
由造型天橋串聯,主廳館、流行音樂文化館、音樂產業區3棟建物。
主廳館:室內表演廳,設有約5000個坐席,拿掉部分座椅後最多可容納6300人
流行音樂文化館:以華人流行音樂發展史與主題特展為主的區域。
音樂產業區:設計有可容納1600人、800人、200人的Live House,以及一個可供200人用餐的音樂主題餐廳,搭配錄音室、練團室及後製設施。
北基地已於108年完工
南基地預於109年完工

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O5 南港機廠
基地面積為78,811平方公尺,工程預算為新台幣73億元整,興建地上2棟27層鋼骨鋼筋混凝土造建築物,可提供住戶單元共1,436戶,設置多元性的公共空間,包括「多功能活動中心」、「生態棚架」、「環場活力跑道」、「都市農園設施」,並在3、4樓會開闢成青創基地,建置共享辦公室。
預計於2024年5月完工、2024年12月入住。

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O6 南港調車場
位於市民大道與南港路三段間,原為台鐵局火車調車場,2015年由國泰人壽、三商美邦人壽與華泰飯店共同開發,投資規模上看315.27億元,單元一面積達7161坪,將開發為「國際商旅中心」,匯聚住宿、購物、娛樂、商辦等多樣性機能;單元二面積9297公頃為「國際商務園區」,導入商務、住宿、購物、展演等機能,屆時台鐵總部將遷往南港。


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O7 南港派出所聯合辦公大樓
基地面積約1,393平方公尺
地下3層、地上14層建築物
總樓地板面積約為9,431平方公尺
容積除做為警察單位使用,並增其他公務機關

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O8 南港C5(2棟商辦大樓)
面積1,922坪,使用分區為商業區,容積率360%,計畫開發為2棟大樓
其中1棟賣大聯大,預計興建地上23樓、地下5層,採預售方式,興建完成之後再整棟交易給大聯大。

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O9 生技產業聚落
位於南港區忠孝東路七段及興中路交叉路口南側之忠孝營區(原址)暨西側市有地,總面積約1.5公頃, 土地使用分區為生技產業專用區(建蔽率40%,容積率400%)及特定商業區(建蔽率60%,容積率436%),於107年4月30日與世康開發公司正式簽約啟動,規劃地上19樓、地下3樓建築,投入48億元打造,預估可創造逾3100名就業機會及逾500億元年產值,政府財務收益至少達68億元,契約時間50年。
目前於108年12月16日開工,預計112年完工啟用,

臺北南港生技園區模擬動畫

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O10 南港車站東側商業區
位於市民大道八段、忠孝東路七段415巷、忠孝東路七段所圍街廓,佔地2.6公頃(7,879坪),土地使用分區為第三種商業區(特),規劃2棟34樓,1棟30樓,66,000坪,52,000坪 國際會展 中心,9,800坪 商場、旅館,4,200坪 停車空間,4,200坪 交通轉運站,有23個月台以及13個備用車位,兼具「交通轉運」、「生技產業」及「購物商場」之複合使用大樓,僅計建築物造價就高達300億元,開發規模超越「台北101」;目前已於107年6月11日由潤泰創新國際取得優先議約權,預計115年完工。

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O11 新創園區(瓶蓋工廠)
南港瓶蓋工廠保留的6 棟歷史建物,後續交由產業發展局及文化局進行整修工程及活化再生,將以「自造 者(Maker) 精神」為空間規劃主軸,發揮原廠址(工業遺跡)特色氛圍。 南港瓶蓋工廠全區保留後,將進行整修工程,結合新創科學工藝產業。
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O12 新新公園(62號公園)
座落市民大道7段上,南港路三段109巷南側,原為台鐵調車場使用,經變更使用分區並回饋公園用地約2.5公頃,是臺北市第一座以溼地為主題設置的大型公園,規畫濕地花園、落羽松林區、挺水植物區等,並在園內東北角地勢較高處規劃森林體能遊戲場,藉由地景營造之手法,讓公園除了生態景觀,還能兼顧民眾在自然中活動的機會,是台北市少見的公園類型。

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O13 利百代都更
位於南港路三段,距捷運昆陽站約550公尺,基地面積8932平方公尺,為利百代與國泰合作興建辦公大樓,採合建分屋,都更改建為2棟廠辦大樓,國建可分回其中1棟,預計在2022年完工。

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三、規劃中

◇1 南港C4(台肥總部大樓)
土地面積6,911平方公尺,台肥公司將朝興建台肥總部大樓,規畫地上24層/地下5層,已完成建築設計和都市設計審議作業,預估2026年完成。
另規劃設計連通空橋銜接「南港軟體園區」捷運站、C3基地LALAPORT。

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◇2 臺電儲運中心(AR-1)
鄰近捷運後山埤站,面積約3.6公頃,台電約占面積99.89%,餘0.11%皆為公有土地,變更為商業區後,市府分回57.7%、約1.8公頃。
AR-1-1:將回饋於台北市政府打造創新基地育成中心及興建公共住宅。
AR-1-2:台電108年12月19日辦理招商說明會,釋出基地面積約1.56公頃,為特定商業區,容積率353%、建蔽率55%。

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◇3 臺電修護處(CR-1)
2017年2月14日台電與北市府合作簽署土地開發MOU,台電「電力修護處」佔地5公頃,西臨向陽路,有意規劃為「南港軟體園區第4期」;簽署MOU後,2塊地開始進行土地變更程序,預計2020年推都更案。

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◇4 生技園區3期(僑泰興)
僑泰興麵粉廠(FR-1)都市更新案回饋土地,位於市民大道8 段、南 港車站東北側,面積約2.1 公頃,預計打造為生技園區。

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◇5 南港隧道(通生技園區) 
為國家生技研究園區聯外道路,北市都市計畫委員會於108年11月28日審議通過,預計由內政部出資13.29億經費,隧道兩端為忠孝東路七段興中路口、研究院路一段130巷,隧道長716公尺,全線總長則是824公尺,若進行順利,最快2024年可啟用通車。

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◇6 潤泰創新商辦(BR-J)
位於南港路三段47巷以東、昆陽街60巷以南 為特定商業區 面積約5288.69平方公尺 準備蓋1幢2棟大樓 地下4層、地上35層 建築物高度為134公尺 主要使用用途為一般事務所(78戶)及集合住宅(142戶),總計220戶 18F~35F 為集合住宅 2F~17F 為一般事務所 1F 為集合住宅、一般事務所及大廳 B1F 為防空避難室兼停車空間 B2F~B4F 為停車空間。
目前於都市計畫審議階段。

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◇7 國產都更暨衛生局大樓
國產實業南港廠基地9,600坪,分為靠市民大道的南基地、及靠八德路的北基地;
南基地約2,600坪參加政府辦理的市地重劃,變更為商三用地,公司取回約1,600坪土地,售給潤泰集團旗下潤泰創新規劃開發;
北基地開發案占地約6,000坪,其中2,000坪作為捐地,國產拿回4,000坪自主開發使用,根據集團規畫,將分為企業總部、觀光飯店及商場三大主題開發,其中企業總部供集團事業進駐外,亦有剩餘空間租售,捐地2,000坪部分預計協助開發為。
目前都市更新事業計畫於108年獲北市府核定,估1、2年內拿到建照。

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◇8 國揚大南港
大南港案原本為工業地,面積約1.06萬坪,土地變更回饋40.5%,分回59.5%,分回土地6300坪,規劃7成是商業和飯店、3成住宅。
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◇9 疾管署疾病管制中心
預定興建地上兩棟建物,地下為2層聯通地下室
規劃地下 2層地上13層一棟作為行政辦公室使用,另地下 2
層地上 9 層一棟則作為實驗大樓使用,總計樓地板面積約為61,050 m2
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◇10 北宜高鐵
北宜高鐵是北宜直鐵的替代方案,北宜直鐵南港到頭城,經費668億元,行程時間大約27分鐘,高鐵從南港延伸到宜蘭,需要955億,只要13分鐘,比北宜直鐵還快14分鐘。
交通部於2020年初正式啟動綜合規劃,總經費約7200萬元,預計在1年內完成並送環保署審查環境影響評估。

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◇11 南港基隆輕軌
2017年3月17日總統蔡英文宣布基隆到南港輕軌。
2019年1月9日國家發展委員會審查基隆輕軌可行性評估報告,原則同意通過採4軌共設12站。
計畫路線計有基隆站、三坑站、八堵站、七堵站、百福站、五堵站、汐止站及汐科站外,也新增六堵站、北五堵站、樟樹灣站與南港展覽館站等14站,基隆市境內總長11.5公里,新北市7.2公里,台北市0.4公里;兩端延伸部分,為南港展覽館站到南港站,及基隆站到會展旅運智慧大樓站,因為牽涉經費及路線走高架、地下或平面等議題,將等綜合規劃階段討論,可望在1年半到2年內完成綜合規劃和環境影響評估,施工約需要5到6年。
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◇12 南港轉運站東站
面積4,875平方公尺,建蔽率80%,容積率560%
預計地上19層;地下4層
規劃往返桃竹苗與新北市之路線
設置上、下客月台9席及備用車位6席,計15席
可依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定
進行車站用地立體多目標使用
結合宴會廳、會議室、零售商場、商務旅館及地政事務所辦公室
目前交通局已正辦理招商。
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◇13 台鐵都更(BR-J)
基地位處捷運昆陽站北側,由昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷圍起,總面積3392.19平方公尺,都市計畫土地使用分區為第一種特定商業區,建蔽率55%、容積率382%,目前正招標都市更新事業實施者。

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◇14 宜進總部
位於南港成功路一段
面積1,639.57平方公尺工三用地
建蔽率60%、容積率300%
樓地板面積可達6,500多坪
初步規劃興建1棟大樓,地上15層樓高,地下三層
規劃為宜進集團總部
規劃 2020 第 1 季取得建照,2023 年第 2 季完工。
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◇15 龍巖開發案
位在南港車站對面臨忠孝東路七段的土地開發案
預計要推出地下5層
地上27層的觀光旅館大樓
樓高約122.15公尺
以服務銀髮族旅客為主。
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◇16 華南駕訓場(BR-3)
華南駕訓場與臺鐵調車場東南側部分
基地東臨昆陽街(10m), 南臨市民大道七段(30m),南側鄰近捷運昆陽站
面積共計10,968平方公尺
9,730平方公尺為特商區,朝複合型開發,提供商業、辦公、住宅等功能
4,926平方公尺參與都市更新,集中規劃作為公共住宅使用
其區位位於東側毗鄰公園用地處
1,097平方公尺公共設施原則劃設公園綠地為主
141平方公尺為溝渠用地,配合現有區域排水箱涵位置劃設

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◇17 中華電信開發
中華電信預計於南港車站前(台北市南港區南港段4小段575地號)
興建地下4層地上13層(含裙樓4樓機房)電信新機房與商業共構大樓1棟
總樓地板面積約11,981坪,預計投資約25.38億元
預定民國113年12月完成。
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5字頭 低價高CP值大樓
雖僅數區區個案
但有看有機會
不保證未來還可以有這樣的價格


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可以考慮看看!!如後續基礎建設起來,不排除買在南港。


全力支援 wrote:
台北市府力推南港東...(恕刪)
好專業,的大師。

大師房屋。
很認真喔,比起一些嘴砲的實際多了,雖然內容真假不一定
Free Antonio wrote:
好專業,的大師。大...(恕刪)


merry go round wrote:
很認真喔,比起一些...(恕刪)


講真的我不是房仲.代銷或什麼業內的人

有些是我自己現地經過拍一拍

我只是整理一些資料

讓它看起來有系統一點

不過真的也花我不少時間...




全力支援 wrote:
台北市府力推南港東...(恕刪)


研究的真透徹

請問:
你已經買了?已經住在南港?

還是
你準備買?那推薦哪個建案?

我看到的南港建案,價格都比新板還高
沒有什麼空間啊
天道酬勤
全力支援 wrote:
台北市府力推南港東...(恕刪)


南港也是我唯一看好全台房價有撐甚至短期就會回漲到2014高點
租這邊六年了....以東方xx系列來看, 最高2014漲到每坪80,
最低是今年初有一坪65, 最近又有回漲到一坪69成交..

但除非要買賣賺價差, 不然自住用租的更划算...
京x隱 兩年新的房子租金3萬6, 但買要超過3500W ...不到1.3%的報酬率...
與其付700W頭期加背2800W房貸...不如把錢投資股市就算5%的報酬都夠付租金了!!

房屋買賣賺增值是資產!!
房屋自住是負債!!


樓主在工作上應該常在做簡報分析吧


開會時一人一份資料

pyang3 wrote:
研究的真透徹請問:...(恕刪)

我住南港哦...

所以這裡有點熟

新板很多建案也滿貴的

比如東方富域、喬峰A+、畫世紀
這些都有7字頭

比南港很多建案都還要貴

但新板的建設算是到頂了....

依需求的不同...
如果是在台北上班
可以考慮南港看看
南港交通會方便很多

要到信義計畫區
內湖科學園區
南京東路金融商區等

環東大道依路況15-20分鐘可抵達





比起我只截取新聞報導的文章,在表達意見。這好太多了。
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