上上禮拜突然接到親戚朋友的來電,想說跟小妹家買下那塊地上權房子,經詢問用途,對方只有說想稍微整理加以利用,想問小妹家是否願意賣掉。我短暫回覆掛斷後,這兩天又收到對方的來電,問我們考慮的如何。
小妹有稍微網路爬文,但因為對地上權房子的知識有限,只知道處理上跟有權狀的房子差很多,地上權的房子若要買賣是依現行市價單坪成交的價格5成左右。這方面我也有跟對方講,他說5成的價格太高了,因為屋況太差他買來還要整理,但我猜最主要一定是因為地上權本就沒權狀,賣價不值市價的一半。(另外,地上權房子還可以再加以施作嗎?)
想請問各位大大…
(1)我們家手邊有的證明只有每年繳的房屋稅,其他任何資料都沒有,地上權的房子可以由我們自己這樣轉賣嗎?
(2)請問要如何查到地上權房子究竟該如何買賣?
(3)我個人是在猜想,是否因為我們舊家那塊談都更改建有大的進展,所以對方才會想買下我們舊家的地上權,是為了以後可以跟建商或水利局談更好價位嗎?
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【更新】
感謝各位大大的意見,小妹今早有打去主管機關查詢,他說我們有繳稅就可以證明地上權是我們的,但因為地上權的房子要評估的點太多,他說建議我找家裡附近的仲介估價最快。
還有他有提到因為我們那塊地在談都更,所以建商私下的手法很多,完全就是看我們要不要跟建商耗或者就是談理想價格賣掉。他還建議我們記得先去現場把屋況拍下來,如果突然有天房屋莫名因外力因素受損倒塌,我們才提的出證明(感覺這位公務人員真是佛心來著)。
