跟著二位姐姐從半工半讀到出社會,很少休閒消費,省吃儉用步行上班,在健康和金錢中取得平衡,拼命賺錢集中財富投資,扣除日常生活各項開支,以往身上最多只留五仟元現金................
如今終於苦盡甘來
因為都在信義區工作,由大姐帶領投資信義區幾個物件,預售持有至今(E.x.T,101x第,Vx,x大101等等小豪宅),終於等到房價瘋狂飆漲......
因近期租賃求購者眾,想請教各位對於繼續出租或是售屋~時機~判斷?
我們三姐妹之前是住在信義區老舊的小租屋處,未來暫時還是(即使出清手上房子後)
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tantan22300 wrote:
租一半 賣一半 基本上 元大101 AND EAT 可以放著...(恕刪)
請教您,為什麼只選擇此兩物件放著?
因為這四個物件,我們自己也只住過很短的時間,對其中實際生活品質和感受只能從房客口中得知
~GARGINE大大~
謝謝您的忠言,我會和姐姐們深思考慮,畢竟投資要獲利了結才算賺,房地產投資耗時費力時間成本等等要評估細算,謝謝您
呵!才不是什麼小富婆!依稀回憶家裡以前小康,因為家道中落,所以三姐妹現在才會在外租屋相依為命至今!
版上了解行情的行家真的不少,我們想先觀察了解網友意見再做決定,所以若有私下pm的網友請稍待(在此統一回答)
大家都知道租金收入和售屋價格必隨市場起伏
女性在社會上屬於弱勢族群,因此想請教各位網友:
若目前我們三人經濟來源穩定,各種收支含支付貸款皆正常無慮,健康狀況良好,無情感問題及家累
對於選擇~租~,~售~上人生心態的差別?未來經濟來源?生活方式調適?
我們更是感激
,若各位大大願意花點時間,將自身對台灣北部未來房市判斷分析傾囊相授!!!!只要大家有空,隨時歡迎回覆意見參考!
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我們都應該先問問當初買進的成本是多少？當成投資本金，然後再問目前想租的月租金可以是多少？扣除掉一些費用後與姊姊預期的折現率（可以假設為每個套房目前的房貸利率，或者更高的7%~10%）是多少後，跟最後那一年（假設十五年後是二十年）賣掉的殘值是多少？折現後淨現值是多少？這樣子的淨現值姊姊滿不滿意？
或者，也可以請姊姊試算一個每一個套房投資未來每年可能的淨現金流入是多少加上最後賣掉的價格會有多少，不折現的話，找找維基百科教姊姊試算一下所謂的IRR（內部投資報酬率）是多少？是15%嗎？還是只有3％？
關鍵是現在的每月房租價格可以是多少，跟假設未來的殘值折價到現在會是多少？
用NPV會是比較好的方法，如果年年折現7%以後的NPV如果大大大於現在的可能賣價，那就應該留著。
如果大大小於現在可能的賣價，那就趕快賣掉。
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