大安信義區舊公寓值得下手嗎?(非高價地段)

大安區臥龍街、安居街

信義區吳興街、永吉路

家人想在上面這幾點挑一戶公寓

可能屋齡4x年

買完等都更,可不自住,租人

價格也沒精華區域貴

但就是不知道要等多少年才會有

老屋重建的機會

希望版友幫忙分析一下,謝謝
eva060402 wrote:
但就是不知道要等多少年才會有

老屋重建的機會


60年後吧

一堆家裡整修過了,會願意跟你老屋重建嗎
目前舊公寓行情多少呢。 幾坪?
要買幾樓呢
可能要先知道才有辦法幫你評估

eva060402 wrote:
大安區臥龍街、安居街...(恕刪)
eva060402 wrote:
大安區臥龍街、安居街...(恕刪)

100年後看看吧
房子有倒了嗎?
modav24 wrote:
目前舊公寓行情多少呢(恕刪)


安居街4x萬

臥龍街範圍太廣,但不要福地那帶,4x萬

吳興街4x-5x萬

永吉路5x萬

不要一樓

約2x坪

這樣比某些重劃區便宜吧?
我可以跟你說不值得

這些屋子都來到4x年甚至5x年以上都還沒動工就代表是沒有都更希望
加上前面有大大說的,現在會賣就是因為等不到都更所以賣掉
新屋主一定都會重新裝潢,通常不太會同意都更

我家就是這狀況,之前談都更,有幾樓都是新住戶,
說才剛裝潢等10-20年後再來談,也有是說等小孩長大(因地點離學校近)
未來等你死後也只是讓你小孩變賣換現而已

小弟老闆在大安某精華區,那邊一坪都70以上,4x年的公寓都都更不了了
你怎麼會產生價值更差的地段會比他們更早都更?
我老闆都7x歲退休了,他兒子可沒打算住這邊,甚至都說老爸死了就賣一賣到處玩了

很多都更話題是假議題

我身邊沒一個都更成功的

成功的是少數

公寓3x年通常會有很多建商來談都更,如果當下沒談成,
基本上後面高機率不可能了,要等到變危樓甚至倒了才會再來談,
但到那時候是你求他不是他求你

因為沒房是你家的事情
Bazooke wrote:
我可以跟你說不值得這(恕刪)


一坪3x萬,如果買下去

都更還喬不攏

等到危樓

那真的沒什麼跟建商的議價空間

所以這個方案想賺錢

機率不高囉?
舊公寓我是真的不建議
因為你不知道什麼時候台北市會發生大地震
這些老公寓耐震可能連4級都不到
我老爸在這附近買舊屋二十幾年了
當時買就是希望都更,盼到他老人家都七老八十了
至今還是沒任何動靜

我長大之後發現應該是因為路太小條,沒有太多容積率
沒有建商願意虧錢,所以點點點
我預計我孫子看可不可以都更完成

講重點
不要想太多
我勸你等大地震比較實在一點 再來一次921直接蓋新房 等都更做夢比較快
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